2026 하반기 분양일정 - 반포 1800가구부터 7월 특공 대단지까지 정리

7월 20일 의왕역 SK뷰 등 수도권 대단지 특별공급이 몰려 있고, 하반기 최대어 반포 디에이치 클래스트는 일반분양 약 1,800가구 규모로 8월 이후 예정되어 있다.

2026년 7월 분양일정의 핵심은 7월 20일에 몰려 있습니다. 이날 의왕역 SK뷰(1,857세대), 오산 헤리티지 자이(1,783세대), 이편한세상 분당퍼스트(1,400세대), 호반써밋 풍무3차(660세대) 등 수도권 대단지 특별공급 접수가 잇따라 안내되어 있고, 서울에서는 노원구 월계중흥S클래스 리비에르가 7월 27일 특별공급을 앞두고 있습니다.
그리고 하반기 최대어는 단연 반포 디에이치 클래스트입니다. 일반분양만 약 1,800가구로 강남권 단일 재건축 역대 최대 물량이며, 8월 이후 분양 예정 리스트에 올라 있습니다. 지금부터 날짜별로 정리해 드립니다.

7월 분양일정 - 지금 넣을 수 있는 단지

7월 중하순 수도권 청약은 '20일 특공 러시'가 특징입니다. 특별공급 접수 다음 날부터 1순위 접수가 이어지는 통상 일정을 감안하면, 7월 20일 특공 단지들은 21~22일경 1순위가 진행되는 흐름입니다. 실제로 고양창릉 공공주택지구 S-4블록은 1순위 7월 20~21일, 2순위 7월 27~29일로 안내되어 있습니다.
서울에서는 월계중흥S클래스 리비에르가 7월 27일 특별공급 접수를 시작하고, 장위 푸르지오 마크원(성북), 드파인 아르티아(노량진), 청계 노르웨이숲(중구) 등은 이미 청약을 마치고 7월 20일 전후로 당첨자 발표·계약 단계에 들어가 있습니다. 인천 영종국제신도시에서는 대방 디에트르 주상복합(RC3-1·3-2블록, 1,292세대)이 7월 분양 예정입니다.
포인트는 '접수일'이 아니라 '모집공고일'입니다. 공고문이 떠야 분양가·자격·전매제한이 확정되므로, 관심 단지는 공고 게시 당일 청약홈에서 원문을 확인하는 것이 먼저입니다.

2026년 7월 수도권 주요 청약 일정

의왕역 SK뷰(경기 의왕)	1,857세대 / 특별공급 7월 20일	7월 최대 물량. 역세권 대단지라 특공 경쟁도 치열할 전망
오산 헤리티지 자이(경기 오산)	1,783세대 / 특별공급 7월 20일	규모 대비 수도권 남부 가격 메리트를 따져볼 단지
이편한세상 분당퍼스트(경기)	1,400세대 / 특별공급 7월 20일	'분당' 생활권 수요를 노린 대단지
호반써밋 풍무3차(김포)	660세대 / 특별공급 7월 20일	비규제 성격의 김포권, 자금 부담이 상대적으로 낮은 편
월계중흥S클래스 리비에르(서울 노원)	특별공급 7월 27일 접수	7월 서울에서 새로 넣을 수 있는 카드. 공고문 분양가 확인 필수
고양창릉 S-4블록(공공)	1순위 7월 20~21일, 2순위 7월 27~29일	3기 신도시 공공분양. LH청약플러스에서 별도 확인
영종 대방 디에트르(인천)	1,292세대 / 7월 분양 예정	주상복합 대단지. 공고일 미확정이라 알림 설정 권장

하반기 서울 분양일정 최대어 - 반포 디에이치 클래스트

반포주공1단지(1·2·4주구)를 재건축한 디에이치 클래스트는 총 5,002세대 중 일반분양이 약 1,800가구(1,803~1,832가구로 알려짐)에 달합니다. 전용 84㎡가 1,000세대 이상 포함된 것으로 전해져, 강남권 청약에서 이만한 84㎡ 물량이 한 번에 나오는 것은 사실상 처음입니다. 시기는 8월 분양 예정 리스트에 올라 있으나 '하반기 중'으로 밀릴 가능성도 함께 거론됩니다.
분양가는 3.3㎡당 7,000만원 중반~8,000만원 초반, 전용 84㎡ 기준 약 26억~30억원 수준이 될 것으로 알려져 있습니다. 여기서 실전 체크포인트가 나옵니다. 84㎡가 30억원이라면 LTV 40%를 적용해도 자기자본이 18억원 안팎 필요하다는 계산이 나오고, 전매제한도 최소 3년 이상 적용될 예정입니다. 즉 '로또 청약'이라는 별칭과 달리 현금 동원력이 없으면 당첨돼도 계약이 어려운 구조입니다.
같은 하반기 서울에서는 8월에 힐스테이트 송파 더 그리드, 고덕강일3단지 토지임대부 분양(1·2차), 서대문역 주상복합이, 9월에는 신반포22차 재건축이 분양 예정으로 안내되어 있습니다.

2026 하반기 서울 주요 분양 예정 단지

디에이치 클래스트(반포)	일반분양 약 1,800가구 / 8월~하반기	84㎡ 26억~30억 예상, 전매제한 3년+. 자기자본 15억 이상일 때 실전 카드
힐스테이트 송파 더 그리드(송파)	8월 예정	강남3구 물량. 분양가·중도금 조건 공고문으로 확인
고덕강일3단지(강동)	8월, 토지임대부 1·2차	건물만 분양해 초기 자금이 낮은 대신 토지 임대료 매월 부담
신반포22차 재건축(서초)	9월 예정	소규모지만 반포 생활권. 클래스트 낙첨 시 대안
디에이치 켄트로나인(동작)	430가구 / 하반기	흑석 생활권 수요와 겹치는 입지
아크로 리버스카이(노량진)	289가구 / 연내	노량진뉴타운 후속 물량
장위10구역(성북)	일반분양 1,000가구 이상 / 착공 후	일정 유동적. 장위 푸르지오 마크원 경쟁률이 참고 지표

하반기 수도권 분양일정은 8월 강남권 대어 앞뒤로 몰려 있다

분양일정 확인 방법과 청약 전 체크리스트

분양일정은 수시로 바뀝니다. 위 표의 단지들도 조합 사정이나 분양가 심의에 따라 한두 달씩 밀리는 일이 흔하므로, '확정 정보'는 두 곳에서 봐야 합니다. 민영·공공 아파트의 확정 청약일은 청약홈(applyhome.co.kr) 청약캘린더에서 월별·공급유형별로 확인할 수 있고, 3기 신도시 등 공공분양·임대는 LH청약플러스 청약캘린더가 기준입니다.
실전 순서는 이렇게 권합니다. 1) 청약홈 캘린더에서 관심 지역 이번 달 공고를 훑는다 → 2) 모집공고문에서 분양가·전매제한·거주의무·자격요건을 확인한다 → 3) 특별공급 해당 여부(신혼부부·생애최초·다자녀 등)를 먼저 따진다 → 4) 중도금 대출 조건과 잔금 시점 자금계획을 세운 뒤 접수한다.
흔한 실수는 두 가지입니다. 특공 접수일만 보고 1순위 날짜를 놓치는 것, 그리고 예상 분양가만 믿고 있다가 공고문에서 확정 분양가가 더 높게 나와 자금계획이 어긋나는 것입니다. 분양가상한제 단지는 시세보다 저렴한 대신 전매제한 등 규제가 함께 붙는다는 점도 공고문에서 반드시 확인해야 합니다.

확정 일정은 청약홈 청약캘린더 기준으로 확인하는 것이 안전하다

자주 묻는 질문

Q. 분양일정은 어디서 확인하는 게 가장 정확한가요?

A. 민영·공공 아파트 확정 청약일은 청약홈 청약캘린더, LH 공공분양·임대는 LH청약플러스 청약캘린더가 공식 기준입니다. 블로그나 앱의 '예정' 일정은 참고용이고, 모집공고문이 게시돼야 확정입니다.

Q. 반포 디에이치 클래스트 청약은 정확히 언제인가요?

A. 8월 분양 예정 리스트에 올라 있으나 '2026년 하반기 중'으로 안내되는 자료도 있어 아직 확정 전입니다. 일반분양 약 1,800가구 규모는 유지되고 있으므로 청약홈 공고 알림을 걸어두는 것이 안전합니다.

Q. 특별공급과 1순위는 순서가 어떻게 되나요?

A. 통상 특별공급 접수 다음 날 1순위, 그 다음 2순위 순으로 진행됩니다. 예를 들어 고양창릉 S-4블록은 1순위 7월 20~21일, 2순위 7월 27~29일로 안내됐습니다. 특공에 떨어져도 1순위에 다시 넣을 수 있습니다.

Q. 84㎡가 30억이면 대출로 얼마나 감당할 수 있나요?

A. LTV 40%를 적용하면 대출은 최대 12억 수준이라 자기자본이 18억원 안팎 필요하다는 계산이 나옵니다. 실제로는 DSR 심사까지 겹치므로 소득에 따라 대출 가능액이 더 줄 수 있어, 계약금·중도금 일정표를 먼저 확인해야 합니다.

Q. 토지임대부 분양(고덕강일3단지)은 뭐가 다른가요?

A. 토지는 공공이 소유하고 건물만 분양받는 방식이라 초기 분양가가 크게 낮습니다. 대신 매월 토지 임대료를 내야 하고 처분 방식에 제약이 있으므로, 일반분양과 총비용을 장기로 비교해 봐야 합니다.

Q. 일정이 '예정'인 단지는 얼마나 밀릴 수 있나요?

A. 분양가 심의, 조합 내부 사정에 따라 한두 달에서 반년까지 밀리는 사례가 흔합니다. 장위10구역처럼 착공 전 단계라면 해를 넘길 수도 있으므로, 예정 단지는 자금계획을 유연하게 잡는 것이 좋습니다.

정리하면 7월은 20일 수도권 특공 러시와 27일 서울 월계 물량, 8월 이후는 반포 디에이치 클래스트를 정점으로 송파·강동·서초 물량이 이어지는 흐름입니다. 대어급일수록 분양가와 전매제한, 자기자본 요건이 함께 무거워지므로 '어디에 넣을까'보다 '내 자금으로 계약까지 완주 가능한 단지가 어디인가'를 먼저 추리는 것이 순서입니다.
본 글은 검색 시점에 확인된 일정 기준의 정보 제공 목적이며, 분양일정과 분양가는 모집공고문 게시 전까지 변경될 수 있습니다. 청약 신청 전 반드시 청약홈 공고 원문과 금융기관 대출 상담으로 최종 확인하시기 바랍니다.

📌 참고 및 출처
집품 서울 분양일정, 청약홈 청약캘린더, 리치빅 2026 서울 분양일정, LH청약플러스 청약캘린더 등