부동산인포박스

HUG 전세보증금 반환보증은 (전세보증금+선순위채권)이 공시가격의 126% 이하여야 가입되며, 수도권 7억·지방 5억 한도와 근저당·월세환산 조건을 함께 봐야 한다. HUG 전세보증금 반환보증은 지금 '전세보증금 + 선순위채권'을 합한 금액이 주택 공시가격의 126% 이하여야 가입됩니다. 과거 150%에서 2023년 5월 1일 신규 계약부터(갱신은 2024년 1월 1일부터) 126%로 조여진 것이 바로 '126% 룰'입니다. 한도는 수도권(서울·경기·인천) 최대 7억 원, 그 외 지역 5억 원이고, 여기에 근저당·월세 환산 조건까지 통과해야 실제 가입이 됩니다. 이 글은 내 집이 가입 가능한지 직접 계산해 보는 순서로 정리했습니다. 126% 룰이 뭔지부터 계산으로 126%라는 숫자는 그냥 정해진 게 아니라 두 단계를 곱해서 나옵니다. HUG는 먼저 공동주택 공시가격에 140%(주택가격 산정율)를 곱해 주택가격을 잡고, 여기에 담보인정비율 90%를 적용합니다. 1.4 × 0.9 = 1.26, 즉 공시가격의 126%가 보증 가능한 상한선이 되는 구조입니다. 예를 들어 공시가격 2억 원 빌라라면 2억 × 1.26 = 2억 5,200만 원까지만 '전세보증금 + 앞선 대출(선순위채권)'을 담을 수 있습니다. 아파트처럼 시세가 명확한 경우에는 공시가격 대신 KB시세 등 시세를 기준으로 판단할 수 있어 조금 더 여유가 생깁니다. 반대로 빌라·다세대는 공시가격이 시세보다 낮게 잡히는 경우가 많아, 시세로는 안전해 보여도 126% 룰에 걸려 가입이 막히는 사례가 흔합니다. 126% 룰 계산 구조 기준값 공동주택 공시가격 빌라는 시세보다 낮아 불리 / 아파트는 시세 기준 가능 주택가격 산정율 공시가격 × 140% 과거 150%에서 하향된 값 담보인정비율 산정 주택가격 × 90% 이 90%를 80%로 낮추자는 안이 나왔으나 시행 보류 최종 상한 공시가격 × 126% 전세보증금+선순위채권이 이 금액 이하여야 가입 예시(공시가 2억)...

2025년 10월 20일부터 서울 전역·경기 12곳이 토지거래허가구역으로 묶여 아파트 매수 시 2년 실거주 의무가 생겼고, 효력은 2026년 12월 31일까지 한시 적용됩니다. 2025년 10월 20일부터 서울시 전역과 경기 12개 지역이 토지거래허가구역(토허구역)으로 지정돼, 이 안에서 아파트를 사면 취득일로부터 2년간 반드시 실거주해야 합니다. 전세를 낀 채 매수하는 이른바 갭투자는 전면 금지됐고, 매수 전 관할 구청의 허가를 먼저 받아야 계약을 진행할 수 있습니다. 이번 지정은 10·15 부동산 대책의 후속 조치로, 효력은 2026년 12월 31일까지 한시 적용됩니다. 즉 지금 매수를 검토 중이라면 '실거주 가능 여부'가 계약의 전제 조건이 됐다는 뜻입니다. 토허구역 지정, 서울 전역과 경기 12곳 가장 큰 변화는 규제 범위입니다. 과거 강남 3구·용산처럼 일부 동 단위로 지정하던 방식에서 벗어나, 이번엔 서울 25개 자치구 전역이 통째로 묶였습니다. 경기도는 과천, 광명, 성남(분당·수정·중원구), 수원(영통·장안·팔달구), 안양 동안구, 용인 수지구, 의왕, 하남 등 총 12곳이 대상입니다. 허가가 필요한 물건은 허가구역 내 아파트, 그리고 같은 단지에 아파트가 1개 동 이상 포함된 연립·다세대 주택입니다. 순수 빌라나 단독주택 위주 거래는 대상에서 빠지는 경우가 많으니, 매수 물건이 대상인지부터 확인하는 게 첫 단계입니다. 토지거래허가구역 지정 개요 대상 지역 서울 전역 + 경기 12곳 동 단위가 아닌 시·구 전역이라 사실상 서울 아파트 전부가 대상 경기 12곳 과천·광명·성남·수원·안양 동안·용인 수지·의왕·하남 등 규제지역(투기과열지구)도 동시 지정돼 대출·세제까지 함께 강화 허가 대상 물건 아파트 및 아파트 포함 연립·다세대 빌라·단독은 대체로 제외되나 단지 구성에 따라 대상일 수 있어 확인 필수 시행일 2025년 10월 20일 계약분부터 10월 19일까지 계약 체결분은 허가·실거주 의무 없음 지정 효력 2026년 12월 ...

2025년 7월 3단계 시행으로 스트레스 금리 100% 반영, 10·15 대책으로 수도권·규제지역은 3.0% 적용돼 연소득 1억 차주 한도가 약 14% 줄었습니다. 스트레스 DSR 3단계는 2025년 7월 1일부터 시행돼, 그동안 25%·50%만 반영하던 스트레스 가산금리를 전 금융권 모든 가계대출에 100% 적용하기 시작했습니다. 여기에 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책이 더해지면서, 수도권·규제지역 주택담보대출에는 스트레스 금리 하한이 3.0%p로 올라갔습니다. 그 결과 연소득 1억원 차주가 수도권에서 변동금리로 받을 수 있는 한도가 약 5억8,700만원에서 5억100만원으로 14% 안팎 줄어든 것으로 알려져 있습니다(뱅크샐러드 기준). 스트레스 DSR 3단계란 무엇인가 DSR은 연소득 대비 1년에 갚아야 할 원리금 비율로, 은행권은 통상 40%를 넘기지 못합니다. 스트레스 DSR은 여기에 '향후 금리가 오를 수 있다'는 가정의 가산금리(스트레스 금리)를 얹어 한도를 더 보수적으로 계산하는 제도입니다. 실제로 내는 이자가 늘어나는 건 아니지만, 한도 산정 시 금리를 높게 잡으니 빌릴 수 있는 총액이 줄어듭니다. 3단계의 핵심은 이 스트레스 금리를 100% 반영하고, 주담대뿐 아니라 신용대출·기타대출까지 모두 포함했다는 점입니다. 스트레스 DSR 단계별 변화 1단계 2024.2.26 / 금리 0.375%, 적용 25% 은행권 주담대만 대상이라 체감 작았음 2단계 2024.9.1 / 금리 0.75%, 적용 50% 신용대출·2금융 주담대까지 확대 3단계 2025.7.1 / 금리 1.5%, 적용 100% 전 금융권 모든 가계대출 적용, 한도 본격 축소 수도권·규제지역 2025.10.15 대책 / 금리 하한 3.0% 같은 3단계라도 지역에 따라 한도 차이 가장 큼 수도권 가산금리 3.0%, 한도가 더 줄어든 이유 10·15 대책으로 수도권·규제지역 주담대는 스트레스 금리가 3.0%p로 높아졌고, 그만큼 한도 산정 기준 금리가 올...

2026년 종부세는 1주택 12억 공제·공정시장가액비율 60%가 그대로 유지되지만, 정부가 이를 80%로 올리는 보유세 강화를 검토 중입니다. 6월 1일 기준 보유 상태와 9월 합산배제 신청이 세액을 가릅니다. 2026년 종합부동산세의 큰 틀은 작년과 같습니다. 1세대 1주택 공제 12억 원, 일반(다주택 포함) 공제 9억 원, 그리고 과세표준을 정하는 공정시장가액비율 60%가 그대로 적용됩니다. 다만 '달라지는 점'의 핵심은 법으로 확정된 변경이 아니라 정부·여당이 검토 중인 방향에 있습니다. 보유세 정상화 차원에서 공정시장가액비율을 현행 60%에서 80% 선까지 끌어올리고, 초고가 1주택과 조정대상지역 2주택까지 과세를 강화하는 방안이 거론되고 있습니다. 즉 세율표는 그대로 두고 과세표준을 키워 세 부담을 늘리는 그림입니다. 2026 종부세 기본 골격부터 확인 종부세는 매년 6월 1일(과세기준일) 시점에 주택을 보유한 사람에게 부과됩니다. 5월 31일에 팔았다면 그해 종부세 대상에서 빠지고, 6월 2일에 샀다면 그해는 매도인이 냅니다. 이 하루 차이가 수십만 원을 가르므로 매매 잔금일을 6월 1일 전후로 조율하는 게 실전 절세의 출발점입니다. 과세 방식은 보유 주택 공시가격을 합산해 공제액(1주택 12억·일반 9억)을 빼고, 남은 금액에 공정시장가액비율 60%를 곱해 과세표준을 만든 뒤 세율을 적용합니다. 예컨대 공시가격 15억 원 1주택자라면 (15억−12억)×60%=1억 8,000만 원이 과세표준이 됩니다. 여기에 세액공제와 세부담상한이 추가로 작용해 최종 세액이 정해집니다. 2026년 종부세 핵심 기준 (현행 유지분) 과세기준일 매년 6월 1일 잔금일을 6월 1일 전후로 조정하면 한 해 부과 여부가 갈림 1세대 1주택 공제 12억 원 단독명의 기준, 부부 공동명의는 각 9억씩 18억 선택 가능 일반(다주택) 공제 9억 원 1주택 특례 신고를 안 하면 12억이 아닌 9억만 적용 공정시장가액비율 60% (현행 유지) 이 비율이 오르면...

보증금 6천만원 또는 월세 30만원을 넘는 임대차 계약은 체결일로부터 30일 안에 신고해야 하며, 2025년 6월 1일 이후 계약부터 지연·미신고 시 최대 30만원, 허위신고는 최대 100만원의 과태료가 부과됩니다. 전월세 계약을 했다면 보증금 6천만원 초과 또는 월세 30만원 초과인 경우 계약 체결일로부터 30일 안에 신고해야 합니다. 4년간 이어진 계도기간이 2025년 5월 31일로 끝나면서, 6월 1일 이후 맺은 계약부터는 신고를 빠뜨리면 실제로 과태료가 나갑니다. 지연·미신고는 최소 2만원에서 최대 30만원, 허위신고는 최대 100만원입니다. 2026년 현재는 과태료 부과가 1년 넘게 본격 시행된 상태라, '계도기간이라 괜찮겠지' 하고 미루면 그대로 부과 대상이 됩니다. 다행히 신고 자체는 스마트폰으로 5~10분이면 끝나고, 계약서만 올리면 확정일자까지 자동으로 붙어 세입자에게는 오히려 이득입니다. 신고 대상 - 보증금 6천·월세 30만원 기준 신고 대상은 보증금이 6천만원을 초과하거나, 월세가 30만원을 초과하는 주택 임대차 계약입니다. 둘 중 하나만 넘어도 대상이며, 둘 다 넘을 필요는 없습니다. 예를 들어 보증금 1억에 월세 0원(순수 전세)도 대상이고, 보증금 500만원에 월세 40만원인 계약도 대상입니다. 반대로 보증금 5천만원·월세 25만원처럼 두 기준을 모두 밑돌면 신고 의무가 없습니다. 신규 계약뿐 아니라 보증금·월세가 바뀐 갱신 계약도 신고해야 합니다. 다만 금액 변동 없이 기간만 연장하는 갱신이나 묵시적 갱신은 신고 대상이 아닙니다. 또 신고 지역은 전국 모든 곳이 아니라 수도권 전역과 광역시, 세종시, 도(道) 지역의 시(市) 단위가 대상이며, 도의 군(郡) 지역은 제외됩니다(경기도 내 군 지역은 포함). 본인 계약이 애매하면 보증금·월세·소재지 세 가지를 먼저 확인하세요. 신고 대상 한눈에 보기 금액 기준 보증금 6천만원 초과 또는 월세 30만원 초과 둘 중 하나만 넘어도 대상. 순수 전세도 보증금 6천 넘...

2026년 수도권 공공분양은 2만9천호로 올해보다 32.2% 늘었고, 경기 2.38만·인천 3,600·서울 1,300호가 풀립니다. 단지·자격·유형을 한 번에 정리했습니다. 2026년 수도권 공공분양 물량은 2만 9천 호로, 올해(2만 2천 호)보다 32.2% 늘었습니다. 지역별로 보면 경기 2만 3,800호, 인천 3,600호, 서울 1,300호로 사실상 경기·인천에 물량이 집중됩니다. 국토교통부는 용도 전환분 4,100호를 더해 '판교신도시 하나를 더 푸는 규모'라고 설명했는데, 핵심은 '어느 단지가, 어떤 유형으로, 내 자격에 맞게 나오느냐'를 미리 골라두는 것입니다. 2026 수도권 공공분양 규모와 지역 배분 공급 주체는 LH(한국토지주택공사), SH(서울주택도시공사), GH(경기주택도시공사), iH(인천도시공사) 4개 기관입니다. 2만 9천 호는 최근 5년 수도권 평균 물량(약 1만 2천 호)의 2.3배 수준입니다. 다만 서울은 1,300호에 그쳐 '인 서울' 청약을 노린다면 경쟁이 매우 치열할 수밖에 없습니다. 현실적으로는 경기 3기 신도시(고양 창릉·남양주 왕숙)와 인천 계양·검암 같은 대규모 택지에서 당첨 확률이 더 높습니다. 2026 수도권 공공분양 지역별 물량 경기 2만 3,800호 전체의 80% 이상. 3기 신도시·평택 고덕 등 대단지 집중 — 실당첨 노릴 핵심 인천 3,600호 계양·검암역세권 등. 수도권 거주요건·교통 따져 가성비 노릴 구간 서울 1,300호 물량 자체가 적어 경쟁률 최고. 청약통장·가점 충분할 때만 현실적 합계 2만 9,000호 전년 대비 +32.2%, 용도전환 4,100호 추가 확보로 '판교급' 하반기 노려볼 주요 단지 정부 발표 기준 주요 공급지는 3기 신도시와 2기 신도시 잔여 택지에 몰려 있습니다. 월별 정확한 모집공고 날짜는 단지마다 다르고 변동되므로, 관심 단지를 정한 뒤 LH청약플러스 '청약캘린더'와 청약홈(한국부동산원)에서 ...

2026년 5월 10일부터 조정대상지역 다주택 양도에 2주택 +20%p·3주택 +30%p 중과가 부활했습니다. 이미 시행된 지금 시점에서 비조정지역 우선 처분·상생임대주택 비과세·증여·임대등록 말소 등 현실적인 절세법을 정리했습니다. 2022년 5월부터 4년간 미뤄졌던 다주택자 양도소득세 중과가 2026년 5월 10일부터 다시 시행됐습니다. 조정대상지역 안의 주택을 팔면 2주택자는 기본세율(6~45%)에 20%p, 3주택 이상은 30%p가 더 붙고, 여기에 장기보유특별공제까지 빠집니다. 즉 양도일이 5월 9일을 넘긴 지금은 이미 중과 구간에 들어와 있다는 뜻입니다. 오늘(6월 말) 시점에서 '유예 끝나기 전에 팔자'는 타이밍 전략은 이미 지나갔습니다. 그래서 이 글은 중과가 부활한 상태에서 다주택자가 현실적으로 쓸 수 있는 절세법에 초점을 맞췄습니다. 양도세 중과 부활, 정확히 뭐가 달라졌나 핵심은 두 가지입니다. 첫째, 조정대상지역 주택을 양도할 때 보유 주택 수에 따라 세율이 가산됩니다. 2주택자는 +20%p, 3주택 이상은 +30%p가 누진세율 위에 그대로 얹힙니다. 둘째, 중과 대상 주택은 장기보유특별공제(최대 30%)가 통째로 배제됩니다. 두 가지가 겹치면 세부담이 급격히 커집니다. 기본세율 6~45%에 30%p를 더하면 최고 75%, 여기에 지방소득세 10%까지 포함하면 양도차익의 최고 82.5%가 세금으로 나갈 수 있습니다. 다만 이 중과는 '조정대상지역 소재 주택'을 팔 때만 적용된다는 점이 절세의 출발점입니다. 중과 부활 핵심 정리 시행일 2026년 5월 10일부터 양도분 5월 9일까지 양도(잔금·등기)한 건은 중과 제외 2주택 중과 기본세율 + 20%p 최고 65%, 지방세 포함 약 71.5% 3주택 이상 기본세율 + 30%p 최고 75%, 지방세 포함 약 82.5% 장기보유특별공제 중과 대상 주택은 배제 오래 보유했어도 공제 0원 → 과세표준 그대로 적용 지역 조정대상지역 소재 주택만 비조정지역 주택은 중...

2024년 6월 예고됐던 신생아 특례대출 부부합산 소득 2.5억원 상향이 2025년 백지화돼, 2026년 현재는 맞벌이 2억원·디딤돌 한도 4억원 기준으로 운영됩니다. 결론부터 말하면, 한때 예고됐던 신생아 특례대출 '부부합산 소득 2.5억원 완화'는 시행되지 않고 백지화됐습니다. 2024년 6월 정부가 저출산 대책으로 2025~2027년 출산가구에 한해 소득 기준을 2억5천만원까지 한시 상향하겠다고 밝혔지만, 2025년 6월 30일 국토교통부는 이를 추진하지 않기로 정리했습니다. 그 결과 2026년 현재는 부부합산 1억3천만원(맞벌이 한시 2억원) 이하 소득에 디딤돌 한도 4억원이라는 기존 틀이 그대로 유지되고 있습니다. 소득 2.5억 완화가 무산된 이유 당초 계획은 고소득 맞벌이까지 정책대출 문을 넓혀 출산을 유도하자는 취지였습니다. 2025년부터 3년간 출산한 가구라면 부부합산 소득이 2억5천만원이어도 연 1%대 저금리 대출을 받게 한다는 구상이었죠. 하지만 정부는 두 가지 이유로 이를 거둬들였습니다. 첫째, 요건이 헐거운 정책대출이 오히려 집값을 밀어 올린다는 지적이 많았습니다. 둘째, 신청이 폭증하면서 재원인 주택도시기금이 빠르게 고갈됐습니다. 실제로 2025년 6월 부동산 대책 흐름 속에서 소득 상향뿐 아니라 한도까지 함께 축소됐습니다. 즉 '완화'가 아니라 사실상 '조이기'로 방향이 바뀐 셈이라, 고소득 맞벌이 가구는 정책대출 대상에서 빠지게 됐다는 점을 먼저 이해해야 합니다. 예고 vs 현행 비교 구입자금 소득요건 출산가구 2.5억원까지 한시 상향 부부합산 1.3억 이하(맞벌이 2억 이하) 디딤돌 대출한도 축소 언급 없음 최대 4억원(과거 5억→축소) 버팀목 전세한도 별도 완화 없음 최대 2.4억원(과거 3억→축소) 적용 여부 2025~2027년 한시 시행 예정 추진 보류·사실상 백지화 2026년 신생아 특례 디딤돌대출 현행 요건 내 집 마련(구입자금) 목적의 신생아 특례 디딤돌대출은 다음 조...

LTV는 집값 대비 빌릴 수 있는 비율로, 2026년 현재 규제지역 무주택자는 40%·한도 6억, 1주택 이상은 0%까지 차등 적용됩니다. LTV(담보인정비율)는 집값 대비 빌릴 수 있는 돈의 비율입니다. 5억 원짜리 아파트를 담보로 2억 원을 빌렸다면 LTV는 40%입니다. 2026년 6월 현재 서울 전역과 경기 12곳 등 규제지역에서는 무주택자라도 LTV가 40%로 묶이고, 1주택 이상 보유자는 추가 주택 구입 목적 대출이 0%(금지)입니다. 게다가 수도권·규제지역 주택 구입 주담대는 집값과 무관하게 최대 6억 원이라는 금액 상한이 따로 걸려 있어, LTV만 보고 한도를 계산하면 실제 받을 수 있는 금액과 크게 어긋날 수 있습니다. LTV 뜻과 계산법 LTV는 단순히 'LTV% × 집값'이 전부가 아닙니다. 실제 계산식은 (대출금 + 선순위 채권 + 임차보증금 + 최우선변제 소액보증금) ÷ 담보가치 × 100입니다. 여기서 담보가치의 기준은 매매가가 아니라 보통 KB시세이며, 매주 갱신되므로 계약 시점과 대출 실행 시점의 시세가 다를 수 있습니다. 특히 놓치기 쉬운 항목이 '방공제(최우선변제 소액임차보증금)'입니다. 세입자가 없어도 미래의 세입자를 보호하기 위해 지역별 최우선변제금만큼 한도에서 무조건 빠집니다. 서울은 약 5,500만 원, 인천·경기 과밀억제권역은 약 4,800만 원 수준이며, 아파트는 한 채당 1건만 차감됩니다. MCI·MCG 같은 보증보험에 가입하면 이 방공제를 면제받아 한도를 늘릴 수 있다는 점도 함께 알아둘 만합니다. LTV 계산에 영향을 주는 요소 기준 시세 KB시세(없으면 감정가·공시가 순) 매매가가 아니라 KB시세 기준 — 시세보다 비싸게 샀다면 한도가 더 줄어든다 방공제 서울 약 5,500만·경기·인천 약 4,800만 원 한도에서 자동 차감 — 보증보험 가입 시 면제 가능 선순위·임차보증금 기존 대출·전세보증금 등 이미 잡힌 채권이 있으면 그만큼 LTV 여유가 줄어든다 금액 상한 수도권·규제...

재산세는 공시가격에 공정시장가액비율(일반 60%, 1주택 특례 43~45%)을 곱한 과세표준에 0.1~0.4% 누진세율을 매겨 산출하며, 6월 1일 소유자 기준으로 7월·9월에 부과됩니다. 고지서에 찍힌 재산세는 그냥 정해져 나오는 게 아니라 '공시가격 × 공정시장가액비율 × 세율'이라는 공식으로 계산됩니다. 2026년 주택분은 공시가격에 공정시장가액비율(일반 60%, 1세대 1주택은 43~45%)을 곱해 과세표준을 만든 뒤, 과세표준 구간별로 0.1~0.4% 누진세율을 적용합니다. 핵심은 6월 1일 현재 그 집을 가진 사람이 그해 재산세 전액을 낸다는 점, 그리고 1주택자라면 별도 신청 없이 세금이 자동으로 깎인다는 점입니다. 이 두 가지만 알아도 내 고지서 금액이 왜 그렇게 나왔는지 검증할 수 있습니다. 재산세 계산 공식과 세율 구간 주택 재산세는 다음 순서로 계산됩니다. 먼저 정부가 매년 발표하는 '공시가격'에 공정시장가액비율을 곱해 과세표준(과표)을 구합니다. 일반 보유자는 60%, 1세대 1주택자는 43~45%가 적용되므로, 같은 공시가격이라도 1주택자의 과표가 훨씬 낮게 잡힙니다. 이렇게 나온 과표에 아래 표의 누진세율을 적용하고 누진공제액을 빼면 재산세 '본세'가 나옵니다. 여기서 끝이 아니라 고지서에는 도시지역분과 지방교육세가 더해져 실제 납부액은 본세보다 30% 안팎 높아집니다. 단순히 세율만 곱한 값과 고지서 금액이 다른 이유가 바로 이 부가세 때문입니다. 주택분 재산세 표준세율 (2026) 6,000만 원 이하 0.1% 공시가 약 1억 원 이하 소형 주택이 주로 해당 6,000만~1.5억 원 0.15% 누진공제 3만 원 — 초과분에만 높은 세율 1.5억~3억 원 0.25% 누진공제 18만 원 — 중형 주택 핵심 구간 3억 원 초과 0.4% 누진공제 63만 원 — 고가 주택 구간 1세대 1주택이면 세금이 줄어드는 장치 1세대 1주택자는 세금을 깎아주는 장치가 두 겹으로 작동합니다. 첫째는 ...

2026년 5월 말 청약통장 가입자가 2593만 명으로 2,600만 명 선이 무너졌습니다. 고분양가·대출규제가 원인인데, 그래도 무주택자라면 섣불리 해지하면 안 되는 이유를 정리했습니다. 한국부동산원 청약홈 집계 기준, 2026년 5월 말 청약통장(주택청약종합저축) 전체 가입자 수가 2593만4673명으로 내려앉아 '2,600만 명' 선이 깨졌습니다. 한 달 사이에만 9만4826명이 빠졌고, 1년 전(2639만3790좌)과 비교하면 약 45만9000명이 줄었습니다. 2022년 6월 약 2860만 명으로 정점을 찍은 뒤 줄곧 내리막인데, 핵심은 '나도 해지해야 하나'라는 고민입니다. 결론부터 말하면, 무주택자라면 월 2만 원만 넣고 자격을 지키는 쪽이 대부분 유리합니다. 청약통장 2,600만 명 붕괴, 숫자로 보기 감소세는 1년 단위로 보면 더 또렷합니다. 전년 동월 대비 약 46만 명이 줄었고, 정점이던 2022년 이후로는 3년여 만에 약 225만 개가 사라졌습니다. 특히 실제 청약에 바로 쓸 수 있는 '1순위' 가입자가 1674만2110명으로 한 달 새 8만8000여 명, 1년 새 75만6000여 명이나 급감했습니다. 당장 집을 살 의향이 있던 실수요층이 먼저 이탈하고 있다는 신호입니다. 반면 2순위는 919만 명으로 1년 전보다 오히려 29만7000명 늘었는데, 이는 1순위 자격을 유지할 동력을 잃은 가입자들이 납입을 멈추며 순위가 밀려난 결과로 해석됩니다. 청약통장 가입자 수 변화 한눈에 2026년 5월 말 전체 2593만4673명 2,600만 명 선 첫 붕괴, 한 달 새 약 9.5만 명 감소 1년 전 대비 약 45.9만 명 감소 추세적 이탈, 일시적 현상 아님 2022년 정점 대비 약 225만 개 감소 3년여간 누적된 구조적 이탈 1순위 가입자 1674만2110명 실수요층 이탈 집중(1년 새 -75.6만) 2순위 가입자 919만 명 1년 새 +29.7만, 1순위 자격 상실 영향 분양가 상승과 대출 규제...

서울 임대차 매물이 1년 새 최대 75% 급감하며 집주인 우위 시장이 굳어졌습니다. 중랑·성북 등 신혼부부가 몰리던 외곽일수록 감소폭이 커, 도배·수리·재계약에서 세입자 협상력이 약해진 배경과 실전 대응을 정리합니다. 서울 임대차 시장이 1년 새 매물이 절반 이하로 줄며 '집주인 우위 시장'으로 완전히 돌아섰습니다. 언론 보도에 따르면 중랑구는 전월세 매물이 747건에서 182건으로 75.7% 급감했고, 성북·구로·노원도 60% 안팎 줄었습니다. 신혼부부와 젊은 실수요가 몰리던 외곽일수록 감소폭이 커서, 세입자가 집을 고르는 게 아니라 '나오면 잡아야 하는' 상황이 됐습니다. 그 결과 도배 요청에 집주인이 '알아서 하라'고 하거나, 에어컨 수리를 거절하고 재계약 시 월세 인상을 요구하는 사례가 늘고 있습니다. 전세 매물 반 토막, 어디가 얼마나 줄었나 한국경제 보도 기준으로 매물 감소가 가장 두드러진 곳은 서울 동북권·서남권 외곽입니다. 중랑구가 75.7%로 1위, 성북구 67.1%, 구로구 63.8%, 노원구 62.1%, 관악구 60.6% 순으로 줄었습니다. 동대문(-58.5%), 도봉(-58.2%), 금천(-57.2%), 강북(-55.4%)도 절반 이상 사라졌습니다. 공통점은 3억~5억원대 전세를 찾는 신혼부부·청년 수요가 두터운 지역이라는 점인데, 수요는 그대로인데 매물만 사라지니 협상의 무게추가 집주인 쪽으로 완전히 기운 겁니다. 즉 '내가 사는 동네가 외곽이라 괜찮겠지'가 아니라, 외곽일수록 더 빠듯하다는 뜻이어서 재계약·이사 계획을 평소보다 일찍 잡는 게 안전합니다. 서울 자치구별 전월세 매물 감소율(1년 전 대비) 중랑구 747건→182건 (-75.7%) 감소율 1위, 재계약 만기 6개월 전부터 대체 매물 탐색 권장 성북구 1,201건→396건 (-67.1%) 대학가·신혼 수요 겹쳐 선점 경쟁 치열 구로구 744건→270건 (-63.8%) 서남권 직주근접 수요로 매물 회전 빠름 노원구...

2026년 7월 주택분 재산세는 7월 16~31일 납부, 위택스·이택스로 조회·납부하며 지방세라 카드 수수료가 0원이라 무이자할부·캐시백을 챙기는 게 핵심입니다. 2026년 주택분 재산세 1기분 납부기간은 7월 16일부터 7월 31일까지입니다. 31일을 하루라도 넘기면 가산금 3%가 바로 붙기 때문에, 고지서가 아직 안 왔어도 위택스(wetax.go.kr)나 서울 거주자라면 이택스(etax.seoul.go.kr)에서 직접 조회해 미리 납부하는 게 안전합니다. 재산세는 국세가 아닌 '지방세'라서 신용카드로 내도 납부 수수료가 0원입니다. 그래서 같은 금액이라도 어떤 카드로 내느냐에 따라 무이자할부·캐시백만큼 실속이 달라집니다. 7월 재산세 납부기간과 과세 기준 재산세는 매년 6월 1일을 '과세기준일'로 잡아, 그날 부동산을 소유한 사람에게 1년치가 부과됩니다. 6월 2일 이후에 집을 팔았더라도 6월 1일자 소유자라면 올해분을 전부 내야 하므로, 매매 잔금일이 이 시기와 겹쳤다면 본인 고지인지 꼭 확인해야 합니다. 주택분 재산세는 1년치를 7월과 9월에 절반씩 나눠 고지하는 것이 원칙입니다. 다만 주택분 본세가 20만 원 이하면 9월로 나누지 않고 7월에 전액(100%)을 한 번에 부과합니다. 7월 고지에는 주택 1기분과 건축물분이, 9월 고지에는 주택 2기분과 토지분이 함께 담깁니다. 2026년 재산세 납부 일정 한눈에 주택분 1기·건축물분 7월 16일~7월 31일 아파트·단독주택 소유자 대부분 해당. 20만원 이하면 이때 전액 끝 주택분 2기·토지분 9월 16일~9월 30일 7월에 절반 낸 주택분 나머지 + 나대지·상가 토지분 과세기준일 매년 6월 1일 이날 소유자가 1년치 부담. 6월 초 매매 시 누구 명의인지 확인 기한 경과 시 납부기한 다음 날~ 3% 가산금 즉시 부과, 체납 길어지면 중가산금까지 위택스·이택스 재산세 조회 방법 고지서를 잃어버렸거나 전자고지로 바꿔 종이 우편이 안 와도 온라인에서 바로 확인할 수 있...

규제지역 주담대 한도는 집값 15억 이하 6억, 15~25억 4억, 25억 초과 2억으로 구간별로 줄었고 2025년 10월 16일부터 시행됐다. 규제지역에서 집을 사며 받을 수 있는 주택담보대출 한도는 이제 집값에 따라 셋으로 쪼개집니다. 시가 15억 원 이하 주택은 최대 6억 원, 15억 초과~25억 원 이하는 4억 원, 25억 원 초과는 2억 원까지만 나옵니다. 이 구간별 한도는 2025년 6·27 대책의 일괄 6억 원 상한을 다시 손본 10·15 대책에서 도입됐고, 2025년 10월 16일 이후 매매계약분부터 적용됩니다. 즉 비싼 집일수록 대출 가능 금액이 더 줄어드는 구조라, 잔금 계획을 짤 때 집값 구간을 먼저 확인하는 게 핵심입니다. 주담대 한도 구간별 정리 기존에는 6·27 대책으로 규제지역 주담대가 집값과 무관하게 6억 원으로 일괄 제한됐습니다. 10·15 대책은 여기에 더해 고가 주택일수록 한도를 추가로 조였습니다. 15억 원 이하는 6억 원 한도가 그대로 유지되지만, 15억을 넘기는 순간 4억 원, 25억을 넘으면 2억 원으로 뚝 떨어집니다. 예를 들어 26억 원짜리 집을 사도 주담대는 2억 원까지만 가능하므로, 나머지 24억 원은 전부 자기자본이나 다른 자금으로 메워야 합니다. 구간 경계(15억·25억)에 걸친 매물이라면 시세 평가에 따라 한도가 2억 원씩 갈리니 특히 주의해야 합니다. 집값 구간별 주담대 한도 15억 원 이하 6억 원 6·27 대책 상한 유지, LTV가 더 낮으면 그쪽이 적용됨 15억 초과~25억 이하 4억 원 15억을 넘기면 한도가 2억 원 줄어드는 첫 구간 25억 초과 2억 원 초고가일수록 자기자본 부담 급증, 사실상 현금 매수에 가까움 함께 강화된 LTV·전세대출 규제 한도 축소만 본다면 절반만 본 셈입니다. 한도와 별개로 LTV(담보인정비율)도 같이 조였습니다. 규제지역 주담대 LTV는 기존 70%에서 40%로 인하돼, 한도와 LTV 중 더 낮은 금액이 실제 대출 가능액이 됩니다. 생애최초 구입자도 LTV...