분당퍼스트빌리지 35.3대1, 7·31 당첨 후 일정·분양가
본청약 442가구에 1만5597명(평균 35.3대1), 7·31 발표·8·7~17 서류·11·4~13 계약과 타입별 경쟁률·분양가를 정리한다.
e편한세상 분당 퍼스트빌리지 본청약은 442가구 모집에 1만5597명이 몰려 평균 35.3대1을 기록했다. 당첨자 발표는 2026년 7월 31일 오후 2시 이후, 서류 접수는 8월 7~17일, 정당계약은 11월 4~13일이다. 타입별 경쟁률·분양가와 발표 이후 일정을 한 번에 정리한다.
분당퍼스트빌리지 35.3대1 개요
성남시 분당구 동원동 215-2번지 일원(성남낙생지구 A-1블록) e편한세상 분당 퍼스트빌리지는 DL이앤씨 시공·LH 공공분양 신혼희망타운이다. 지하 4층~지상 25층, 15개 동, 총 1400가구 중 공공분양 933가구·장기임대 467가구이며 전 세대가 전용 60㎡ 이하(51·55·59㎡)다. 성남낙생지구(약 4400가구 규모 예정) 첫 분양 단지로, 7월 20~21일 본청약 잔여·신규 442가구에 1만5597명이 신청해 평균 35.3대1을 냈다(LH 청약플러스).
단지·청약 핵심 한눈에
| 위치·규모 | 분당 동원동 성남낙생 A-1, 15동 1400가구(분양 933·임대 467) | 지구 첫 분양·전 세대 60㎡ 이하 |
|---|---|---|
| 본청약 결과 | 442가구·1만5597명, 평균 35.3대1 | LH 청약플러스, 7/20~21 접수 |
| 당첨 발표 | 2026.7.31 14:00 이후 | LH 청약플러스에서 동호수 확인 |
| 서류 제출 | 8.7~8.17 | 자격 서류 하자 시 부적격 위험 |
| 정당계약 | 11.4~11.13 | 발표~계약 공백 길어 캘린더 고정 |
| 입주 예정 | 2029년 2월 | 중도금·잔금·대출 스케줄 선계산 |
타입별 경쟁률, 59㎡가 압도
최고 경쟁률은 전용 59㎡T(테라스)로 4가구 모집에 626명, 156.5대1이다. 전용 59㎡A는 137.3대1, 전용 55㎡A는 52.4대1이다. 호갱노노 등 플랫폼 공개 수치 기준 전용 51㎡대는 약 13.9대1, 55㎡B는 약 12.1대1로 상대적으로 낮았다. 평균 35.3대1만 보면 오판이다. 59㎡는 초대형 경쟁, 51·55B는 같은 단지에서도 난이도가 다르다. 당첨 확인 후 본인 타입 경쟁 강도와 예비·추가 모집 공지를 함께 본다.
타입별 경쟁률·분양가(확인 범위)
| 전용 59㎡T | 156.5대1(4가구·626명) | 최고 약 6억8272만 원, 테라스·소량 |
|---|---|---|
| 전용 59㎡A | 137.3대1 | 6억 원대 중·후반, 수요 집중 |
| 전용 55㎡A | 52.4대1 | 5억 후반~6억 초·중반 |
| 전용 51㎡대 | 약 13.9대1(플랫폼) | 최고 약 5억9076만 원, 저경쟁 |
| 전용 55㎡B | 약 12.1대1(플랫폼) | 약 6억3천만 원대 수준 |
| 단지 평균 | 35.3대1(442가구) | 시세 대비 약 30% 낮은 분상제 |
분양가·1.3% 대출과 제한
분양가상한제 적용으로 전용 51㎡는 5억 원대 중·후반(최고 약 5억9076만 원), 55㎡는 5억 후반~6억 초·중반(최고 약 6억3651만 원), 59㎡는 6억 중·후반(최고 약 6억8272만 원) 수준이다. 인근 판교 대장동 대비 약 30% 낮은 가격대로 보도됐다. 신혼희망타운 수익공유형 모기지는 연 1.3% 고정, LTV 최대 70%, 최장 30년, DSR 미적용이 특징이다. 매도·상환 시 시세차익 일부를 공공과 공유하므로 조건서를 대조해야 한다. 재당첨 제한 10년, 전매 3년, 거주의무 5년이 적용된다.
7·31 이후 서류·계약 체크
발표는 7월 31일 오후 2시 이후 LH 청약플러스에서 확인한다. 서류는 8월 7~17일, 정당계약은 11월 4~13일이다. 발표와 계약 사이가 길어 서류 하자로 부적격이 나오면 당첨이 취소될 수 있어 8월 전 공고문 서류 목록을 재확인한다. 대상은 수도권 거주 만 19세 이상 무주택세대구성원 중 혼인 7년 이내 또는 6세 이하 자녀 신혼부부, 1년 이내 혼인 예비신혼, 6세 이하 자녀 한부모가족 등이다. 경쟁 시 해당 지역 2년 이상 거주자 우선 공급, 입주는 2029년 2월 예정이다.
당첨 후 실무 타임라인
| 결과 확인 | 7.31 14시 이후 LH 청약플러스 | 당첨·예비·탈락 동시 확인 |
|---|---|---|
| 서류 준비 | 8.7 이전 공고문 목록 대조 | 혼인·소득·자산·무주택 증빙 |
| 서류 제출 | 8.7~8.17 | 기간 엄수, 부적격 시 취소 가능 |
| 계약 준비 | 11월 초 전 잔금·대출 시뮬레이션 | 1.3% 수익공유형 조건·한도 |
| 정당계약 | 11.4~11.13 | 계약금·약정 일정 준수 |
| 입주 | 2029.2 예정 | 전매 3년·거주 5년 감안 |
왜 35.3대1이 나왔나
판교테크노밸리·분당 업무지구 직주근접, 분상제 가격, 1.3% 정책대출, 지구 첫 분양이 겹친 결과로 풀이된다. 인근 버스로 미금역(신분당·수인분당 환승) 약 10분 내외, 차량 10~15분 거리에 이마트·2001아울렛·분당서울대병원, 단지 인근 초교 신설이 예정돼 있다. 당첨자는 8월 서류·11월 계약 캘린더를, 미당첨자는 잔여·예비·후속 공급 일정을 따로 추적하면 된다.
자주 묻는 질문
Q. 분당퍼스트빌리지 35.3대1은 어떤 수치인가?
A. 2026년 7월 20~21일 본청약에서 442가구 모집에 1만5597명이 신청한 LH 청약플러스 평균 경쟁률이다. 타입별로 156.5대1부터 10대1대까지 편차가 크다.
Q. 당첨 발표는 언제, 어디서 보나?
A. 2026년 7월 31일 오후 2시 이후 LH 청약플러스에서 확인한다. 동호수·예비 여부까지 함께 본다.
Q. 서류와 계약은 언제인가?
A. 서류 제출은 8월 7~17일, 정당계약은 11월 4~13일이다. 발표 직후 공고문 서류 목록을 대조하는 것이 안전하다.
Q. 분양가는 얼마 수준인가?
A. 전용 51㎡ 최고 약 5억9076만 원, 55㎡ 최고 약 6억3651만 원, 59㎡ 최고 약 6억8272만 원 수준이다. 인근 판교 대장동 대비 약 30% 낮은 분상제 가격대로 알려졌다.
Q. 1.3% 대출 조건은?
A. 수익공유형 모기지로 연 1.3% 고정, LTV 최대 70%, 최장 30년, DSR 미적용이 보도됐다. 시세차익 공유·전매 3년·거주 5년·재당첨 10년을 함께 봐야 한다.
Q. 입주는 언제인가?
A. 2029년 2월 예정이다. 중도금·잔금 일정과 대출 실행 시점을 입주에 맞춰 잡아야 한다.
분당퍼스트빌리지 35.3대1은 분당 신혼희망타운 본청약 흥행 신호이지만, 59㎡ 초대형 경쟁과 51·55B 상대적 저경쟁이 공존한다. 7월 31일 발표 이후 핵심은 8월 서류·11월 계약이며, 분상제 분양가와 1.3% 수익공유형 모기지·전매·거주 제한을 한 세트로 점검해야 한다. 본 글은 공개된 청약·분양 정보 정리 목적이며, 개별 자격·세무·대출 판단은 입주자모집공고와 전문 상담을 기준으로 하시기 바란다.
📌 참고 및 출처
· 머니투데이
· 뉴시스(네이트 전재)
· 한국경제(DL이앤씨 보도자료)
· 호갱노노
댓글
댓글 쓰기