월계 중흥S클래스 청약 135가구, 12억6350만원 판단법

7월 26, 2026

7월 27일 특별공급, 28일 서울 2년 이상 거주자 1순위가 진행되며 59㎡ 최고 12억6350만원과 중도금 자기납부 20%를 함께 따져야 한다.

월계 중흥S클래스 청약은 7월 27일 특별공급, 28일 서울 2년 이상 거주자 1순위 순서다. 일반분양 135가구 중 113가구가 전용 59㎡이며, 최고 분양가는 59A 12억6350만원·84A 14억9910만원이다. 중도금은 60%지만 사업주체의 대출 알선 예정 범위가 40%여서 당첨 가능성보다 먼저 자기자금 20%를 점검해야 한다.

월계 중흥S클래스 일정

접수시간은 청약홈 PC·모바일 기준 오전 9시부터 오후 5시 30분까지다. 서울에서 2024년 7월 16일 이전부터 계속 거주한 신청자는 28일 해당지역에, 서울 2년 미만 또는 경기·인천 거주자는 29일 기타지역에 신청한다. 당첨 후 서류접수는 8월 8~10일, 계약은 8월 18~20일이므로 휴가 일정과 계약금 준비 시점을 함께 맞춰야 한다.

월계 중흥S클래스 청약 일정

특별공급	7월 27일 09:00~17:30	자격별 공급 물량을 확인하고 마감 전에 신청 완료
1순위 해당지역	7월 28일 09:00~17:30	서울 2년 이상 계속 거주자 우선
1순위 기타지역	7월 29일 09:00~17:30	서울 2년 미만·경기·인천 거주자
2순위	7월 30일 09:00~17:30	1순위 미달 물량이 있어야 실질적 기회 발생
당첨자 발표	8월 5일	같은 발표일 주택은 1인 1건만 신청 가능
서류·계약	8월 8~10일·18~20일	자격 증빙 후 분양가 10% 계약금 납부

135가구 공급과 분양가

단지는 지하 3층~지상 20층, 5개 동, 총 355가구이며 조합원·임대·보류지를 제외한 135가구가 일반분양된다. 이 가운데 특별공급은 73가구, 일반공급은 62가구다. 특별공급은 기관추천 14가구, 다자녀 14가구, 신혼부부 19가구, 노부모부양 3가구, 생애최초 9가구, 신생아 14가구로 나뉜다. 84A는 2가구뿐이라 실제 선택의 중심은 총 113가구인 59A·59B다.

주택형별 물량과 분양가

36㎡	20가구｜특별 10·일반 10｜6억8200만~6억9590만원	소형이지만 계약금만 6820만~6959만원
59A	71가구｜특별 38·일반 33｜11억8770만~12억6350만원	공급량이 가장 많고 층별 가격차는 최대 7580만원
59B	42가구｜특별 25·일반 17｜11억6750만~12억4200만원	59A 최고가보다 2150만원 낮지만 평면·동 배치 비교 필요
84A	2가구｜일반 2｜14억9910만원	20층 2가구뿐이라 경쟁과 추첨 변수가 큼

1순위 거주·통장 자격

일반공급 1순위는 공고일 현재 수도권에 거주하는 만 19세 이상이면서 세대주, 청약통장 가입 24개월 이상, 면적별 예치금 충족, 세대 내 2주택 이상 소유자가 아니어야 한다. 세대 구성원이 최근 5년 안에 다른 주택에 당첨된 이력이 있어도 1순위가 제한된다. 전용 85㎡ 이하 예치금은 신청자 거주지 기준 서울 300만원, 인천 250만원, 경기 200만원이다. 36㎡와 59㎡는 가점 40%·추첨 60%, 84㎡는 가점 70%·추첨 30%가 적용된다.

신청자별 확인 순서

서울 2년 이상	2024년 7월 16일 이전부터 계속 거주	7월 28일 해당지역으로 신청
서울 2년 미만·경기·인천	수도권 거주 요건 충족	7월 29일 기타지역 신청
무주택 세대	추첨제 물량의 75% 우선 대상	가점이 낮아도 59㎡ 추첨 물량 검토
1주택 세대	다른 1순위 요건 충족 시 추첨제 신청 가능	가점제는 불가하며 무주택 우선 뒤 경쟁
특별공급 대상	통상 통장 6개월·예치금과 유형별 무주택·소득 요건 적용	신혼·생애최초·신생아는 소득·자산표를 별도 확인

계약 전 필요한 현금

분양대금은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 구조다. 다만 중도금 대출은 이자후불제로 분양대금의 40%까지만 알선될 예정이어서 5·6회차 중도금 20%는 직접 내야 한다. 59A 최고가라면 계약금 1억2635만원과 자기납부 중도금 2억5270만원, 합계 3억7905만원이 입주 전 기본 필요액이다. 발코니 확장비는 36㎡ 800만원, 59㎡ 1700만원, 84㎡ 2200만원이며 대출 알선 대상이 아니다. 옵션·취득세·중도금 이자와 입주 때 잔금 30%도 별도다.

최고가 기준 입주 전 자금 점검

36㎡ 최고가	2억877만원	확장비 계약·중도금 160만원을 더하면 2억1037만원
59A 최고가	3억7905만원	확장비 초기 340만원 포함 시 3억8245만원
59B 최고가	3억7260만원	확장비 초기 340만원 포함 시 3억7600만원
84A	4억4973만원	확장비 초기 440만원 포함 시 4억5413만원

자주 묻는 질문

Q. 특별공급과 일반공급을 함께 신청할 수 있나요?

A. 같은 신청자가 이 단지의 특별공급과 일반공급에 각각 1건씩 신청할 수 있다. 특별공급에 당첨되면 일반공급 당첨자 선정에서는 제외된다.

Q. 1주택자도 1순위 청약이 가능한가요?

A. 세대주·통장 24개월·예치금·최근 5년 당첨 이력 등 요건을 갖추고 세대가 2주택 이상이 아니라면 가능하다. 다만 규제지역이므로 1주택 세대는 가점제가 아닌 추첨제에서 경쟁한다.

Q. 59A와 59B 중 공급이 많은 타입은 어디인가요?

A. 59A가 총 71가구로 59B 42가구보다 많다. 일반공급도 59A 33가구, 59B 17가구이므로 물량만 보면 59A가 넓지만 가격과 동 배치를 함께 봐야 한다.

Q. 중도금 60%를 전부 대출받을 수 있나요?

A. 공고상 알선 예정 범위는 분양대금의 40%다. 개인별 심사에서 한도가 줄거나 대출이 거절될 수 있으며, 나머지 중도금 20%는 계약자가 직접 납부해야 한다.

Q. 전매와 실거주 제한은 어떻게 되나요?

A. 재당첨 제한은 10년, 전매제한은 3년이며 별도 거주의무기간은 없다. 다만 노원구 토지거래허가구역 규정은 최초 공급 뒤 소유권을 이전할 때 별도로 확인해야 한다.

Q. 주변 가격과 비교하면 저렴한가요?

A. 59㎡ 최고가는 2월 분양한 해링턴플레이스 노원 센트럴의 8억7000만원보다 3억9350만원 높다. 입지·규모·상품 차이가 있어 가격만으로 단정하기보다 59㎡에 최소 3억원대 후반 현금을 투입할 가치가 있는지 판단해야 한다.

월계 중흥S클래스는 석계역 1·6호선 생활권과 2029년 5월 입주 예정이라는 장점이 있지만, 59㎡ 최고가가 12억원을 넘고 중도금 20%를 직접 마련해야 한다. 신청 순서는 거주기간 확인, 청약통장 예치금 점검, 계약금과 자납 중도금 확보, 주변 실거래·평면 비교가 적절하다. 대출 가능액은 개인 소득과 기존 부채에 따라 달라지므로 청약 전 금융기관 심사 가능 범위를 확인해야 한다.

📌 참고 및 출처
· 월계 중흥S-클래스 리비에르 입주자모집공고 정정본
· 월계 중흥S-클래스 리비에르 공식 홈페이지
· 한국부동산원 청약홈
· 뉴시스
· 뉴스핌

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