부산연지자이2차 선착순 45세대, 2억1050만원부터
공고 기준 전용 39㎡ 20호·59㎡ 25호를 유주택자도 신청할 수 있으며, 현장에서 동·호를 고른 뒤 당일 계약금 10%를 내는 방식이다.
부산연지자이2차 선착순 물량은 2026년 7월 10일 공고 당시 45호로, 전용 39.9857㎡ 20호와 59.9074㎡ 25호다. 분양가는 각각 2억1,050만~2억2,250만원, 3억1,850만~3억4,350만원이며 7월 23일부터 현장 동·호지정 계약이 진행 중이다.
다만 45호는 최초 공고 물량이지 7월 29일 현재 남은 수량을 뜻하지 않는다. 상시계약이라 계약 가능한 호수는 계속 바뀌므로 방문 전 LH 임대공급운영팀에 잔여 동·호를 확인해야 헛걸음을 피할 수 있다.
선착순 45세대 분양가
공급 물량은 모두 213동에 있다. 39형은 2층 2억1,050만원부터 시작하며 다수 중·고층은 2억2,250만원으로 책정됐다. 59형은 저층 2억3,185만원이 아니라 3억1,850만원부터이며, 다수 중·고층의 최고가는 3억4,350만원이다.
같은 면적에서도 39형은 최대 1,200만원, 59형은 최대 2,500만원 차이가 난다. 선착순이라는 이유만으로 남은 고층을 먼저 고르기보다 일조·소음·엘리베이터 동선과 실제 내부 수리비를 함께 비교해야 한다. 전 세대가 발코니 비확장형이라는 점도 공간 활용과 향후 공사비 판단에 반영할 부분이다.
면적별 공급가격과 납부액
| 전용 39.9857㎡·20호 | 2억1,050만~2억2,250만원 | 계약금은 2,105만~2,225만원, 잔금은 1억8,945만~2억25만원이다. |
|---|---|---|
| 전용 59.9074㎡·25호 | 3억1,850만~3억4,350만원 | 계약금은 3,185만~3,435만원, 잔금은 2억8,665만~3억915만원이다. |
| 납부 구조 | 계약금 10%+잔금 90% | 중도금 회차가 없고 잔금을 계약일부터 2개월 안에 일시납해야 한다. |
| 공통 조건 | 전 세대 213동·발코니 비확장 | 가격만 비교하지 말고 호별 내부 상태와 확장 필요 비용을 먼저 확인한다. |
유주택자도 신청 가능
신청 기준은 2026년 7월 10일 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상 성년자다. 주택 보유 여부와 거주지역, 소득·자산, 청약통장 가입, 과거 당첨 여부를 보지 않아 유주택자도 신청할 수 있다. 계약 후 재당첨 제한이나 당첨자 관리도 적용되지 않으며 1인 1주택 기준이다.
반면 공동명의와 계약자 명의변경은 허용되지 않는다. 동·호지정 순번을 받은 신청자 본인 명의로 계약해야 하므로 부부 공동명의를 계획했다면 이 조건부터 검토해야 한다. LH 임대주택 거주 세대가 계약할 경우에는 해당 주택 입주일까지 기존 LH 임대주택을 반환해야 한다.
신청 가능 여부 빠른 확인
| 유주택자 | 신청 가능 | 기존 주택 보유에 따른 취득세·대출 조건은 별도로 확인해야 한다. |
|---|---|---|
| 청약통장 미가입자 | 신청 가능 | 청약통장 사용이나 인터넷 청약 없이 현장에서 계약한다. |
| 타지역 거주자 | 국내 거주 성년자면 가능 | 부산 거주 요건은 없지만 주민등록표등본으로 국내 거주를 확인한다. |
| 공동명의 희망자 | 계약 단계에서 불가 | 지정순번을 받은 신청자 단독명의로만 계약할 수 있다. |
| 법정대리 외 대리 방문 | 추가서류로 가능 | 위임장·본인발급 인감증명서·인감도장·대리인 신분증을 추가한다. |
동호 지정은 현장에서
계약은 2026년 7월 23일부터 12월 23일까지 월~목요일 오후 1시 30분~4시에 진행하며 금요일과 휴무일은 제외된다. 장소는 부산 동구 중앙대로 224 LH 부산울산지역본부 마이홈센터 2층이다. 인터넷이나 전화로 호수를 잡아두는 절차는 없다.
오후 1시 30분 전에 도착한 사람이 2명 이상이면 등록명부 작성 후 추첨으로 순서를 정한다. 이후 도착자는 앞선 신청자의 동·호지정과 계약이 끝난 뒤 도착순으로 진행한다. 원하는 호를 지정한 뒤 당일 오후 4시까지 본인 명의로 계약금 10%를 입금하고 계약을 마쳐야 하며, 지키지 않으면 지정 효력이 사라진다.
현장 계약 순서와 준비물
| 1. 잔여호 확인 | 방문 전 051-460-6868 또는 051-460-6846 문의 | 45호 전부가 남아 있다고 전제하지 말고 희망층의 계약 가능 여부를 확인한다. |
|---|---|---|
| 2. 주택 열람 | 사전예약 후 LH와 일정 협의 | 보일러·누수·창호·도배·장판·욕실·싱크대를 직접 점검한다. |
| 3. 방문·순번 결정 | 월~목 13:30~16:00, 13:30 이전 복수 도착자는 추첨 | 일찍 줄을 서도 같은 시간대 도착자가 여럿이면 추첨이라는 점에 유의한다. |
| 4. 동·호지정 | 남은 호수 중 현장에서 선택 | 지정 후 계약을 미룰 수 없으므로 후보 호수를 미리 정해 둔다. |
| 5. 계약금 납부 | 분양가의 10%, 현금수납 불가 | 모바일뱅킹 이체한도와 계좌 잔액을 방문 전에 점검한다. |
| 6. 서류 제출 | 신분증·도장·주민등록표등본·주택상태확인서 | 등본은 주민등록번호 전체 표시, 제출일 기준 1개월 이내 발급분을 준비한다. |
가격보다 먼저 볼 조건
이번 물량은 신축 잔여분이 아니라 LH가 2011년 매입해 10년 이상 임대한 뒤 기존 입주자가 퇴거한 주택이다. 별도 보수 없이 현재 상태로 공급되며 계약 후 도어락·보일러·창호·수도·도배·장판·누수 등의 미비나 노후를 이유로 LH에 하자보수를 요구하기 어렵다.
따라서 낮은 층별 가격 차이보다 예상 수리비가 더 클 가능성도 염두에 둬야 한다. 열람할 때 수도와 배수, 보일러 작동, 창호 결로 흔적, 벽·천장 누수 자국, 욕실 방수, 전기설비를 순서대로 확인하는 편이 실용적이다. 계약금 입금은 계약체결로 간주되고 해약 시 총 주택가격의 10%가 위약금이므로 내부를 보지 않은 상태에서 선점부터 하는 방식은 부담이 크다.
자주 묻는 질문
Q. 7월 29일에도 45세대가 모두 남아 있나요?
A. 확인되는 45호는 7월 10일 공고 당시 공급량이다. 실시간 잔여 수량은 공개 페이지와 다를 수 있으므로 방문 당일 LH 임대공급운영팀에 확인해야 한다.
Q. 유주택자나 청약통장이 없는 사람도 가능한가요?
A. 가능하다. 주택소유, 소득·자산, 거주지역, 청약통장 및 과거 당첨 여부를 보지 않지만 공고일 기준 국내 거주 만 19세 이상이어야 한다.
Q. 인터넷으로 신청한 뒤 나중에 계약할 수 있나요?
A. 인터넷 청약이나 전화 예약 방식이 아니다. 현장에서 동·호를 지정하고 서류 확인과 계약금 입금, 계약체결을 같은 날 마쳐야 한다.
Q. 계약 당일 얼마가 필요한가요?
A. 39형은 2,105만~2,225만원, 59형은 3,185만~3,435만원의 계약금이 필요하다. 현장 현금수납은 하지 않으므로 본인 명의 이체수단과 한도를 준비해야 한다.
Q. 잔금 대출을 LH가 연결해 주나요?
A. 잔금 대출은 계약자가 금융기관에 개별 신청해야 한다. 잔금 90%를 계약일부터 2개월 안에 내야 하므로 계약 전 대출 가능액과 실행일을 확인하는 것이 안전하다.
Q. 언제 입주하고 등기할 수 있나요?
A. 관리비예치금을 포함한 대금을 완납한 뒤 입주할 수 있다. 계약 당일 잔금납부와 등기는 불가하며, 잔금 납부일로부터 60일 이내 취득세 신고·납부와 소유권이전등기를 해야 한다.
부산연지자이2차 선착순 45세대는 청약 자격 문턱이 낮지만, 실제 판단의 핵심은 호별 상태와 2개월 안에 마련할 잔금이다. 순서는 잔여 동·호 확인, 세대 열람, 수리비 추산, 대출 가능액 확인, 현장 계약 준비가 적절하다. 특히 최초 45호라는 숫자만 보고 방문하지 말고 LH의 최신 잔여 현황과 정정공고 여부를 다시 확인한 뒤 계약해야 한다.
📌 참고 및 출처
· LH청약플러스 부산연지자이2차 잔여세대 일반매각 공고
· 청약플랜 부산 연지자이2차 공고 정리
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