해운대자이2차 공공임대 청약, 8월 10일 접수·보증금 3402만원
전용 37㎡ 예비입주자 40명을 모집하며, 부산·울산·경남의 성년 무주택세대구성원이 8월 10~11일 LH청약플러스에서 신청할 수 있습니다.
해운대자이2차 공공임대 청약은 2026년 8월 10일 오전 10시부터 11일 오후 4시까지 진행된다. 전용 37.9376㎡ 예비입주자 40명을 모집하며 기본 임대조건은 보증금 34,023,000원, 월 임대료 434,080원이다.
핵심은 즉시 입주자를 뽑는 공고가 아니라는 점이다. 공고문상 공가는 17세대지만 당첨자는 예비순번을 받은 뒤 공가와 계약 해지가 발생할 때 차례대로 계약 안내를 받는다.
해운대자이2차 청약 핵심
단지는 부산 해운대구 우동 해운대로469번길 110에 있으며, 전체 8개 동 813세대 가운데 108동 70세대가 임대 운영 물량이다. 이번 모집 주택은 전용 37.9376㎡ 한 가지로, 주거공용면적 16.7242㎡를 합친 면적은 54.6618㎡다. 최초 입주는 2018년 7월이었고 10년 임대의무기간 만기는 2028년 7월, 분양전환은 2028년 8월 예정으로 안내됐다.
따라서 새 계약자가 앞으로 10년을 온전히 임대로 거주하는 구조가 아니다. 예비순번과 공가 발생 시점에 따라 실제 거주기간이 짧아질 수 있고, 분양전환이 시작되면 계약하지 못한 예비입주자 지위는 소멸한다.
공급 구조 한눈에 보기
| 모집 주택 | 전용 37.9376㎡ | 한 가지 주택형만 모집하므로 면적 선택은 없다. |
|---|---|---|
| 임대 운영 물량 | 108동 70세대 | 단지 전체 813세대가 공공임대인 것은 아니다. |
| 공가·잔여 예비자 | 공가 17세대·잔여 예비자 0명 | 공가 수는 계약 진행 등에 따라 달라질 수 있다. |
| 이번 모집 | 예비입주자 40명 | 선정돼도 즉시 입주가 보장되지는 않는다. |
| 최초 입주 | 2018년 7월 | 신축 최초공급이 아닌 기존 단지 예비자 모집이다. |
| 분양전환 예정 | 2028년 8월 | 계약 시점과 자격에 따라 실제 거주기간을 따져야 한다. |
보증금 3402만원과 월세
기본 조건은 보증금 34,023,000원과 월 434,080원이며 계약금은 6,804,600원, 잔금은 27,218,400원이다. 자금 여유가 있다면 보증금을 최대 62,000,000원 더 내고 월세를 낮출 수 있다. 이때 보증금은 96,023,000원, 월 임대료는 175,740원이 된다. 기본 조건보다 월 부담이 258,340원 줄어 연간으로 환산하면 3,100,080원 차이다.
반대로 기본 보증금에서 최대 22,000,000원을 낮추면 보증금 12,023,000원, 월 임대료 498,240원으로 바뀐다. 보증금 전환은 100만원 단위이며 월세를 낮추는 증액 전환율은 연 5%, 보증금을 낮추는 감액 전환율은 연 3.5%다. 대출을 이용할 사람은 대출금리와 월세 절감액을 비교한 뒤 전환 수준을 정하는 편이 합리적이다.
보증금 전환별 임대조건
| 기본 조건 | 34,023,000원·월 434,080원 | 계약금 6,804,600원과 잔금 27,218,400원을 구분해 준비한다. |
|---|---|---|
| 보증금 최대 증액 | +62,000,000원 → 96,023,000원·월 175,740원 | 현금 여유와 조달금리가 연 5% 전환효과보다 낮은지 비교한다. |
| 보증금 최대 감액 | -22,000,000원 → 12,023,000원·월 498,240원 | 초기자금은 줄지만 기본형보다 월 64,160원이 늘어난다. |
| 전환 단위 | 100만원 단위 | 원하는 금액을 자유롭게 입력하는 방식은 아니다. |
| 향후 조건 | 변동 가능 | 계약 안내 시점의 최종 임대조건을 다시 확인해야 한다. |
무주택 자격과 추첨 기준
자격 판단일인 2026년 7월 24일 현재 부산광역시·울산광역시·경상남도에 주민등록을 둔 만 19세 이상 성년자여야 한다. 신청자뿐 아니라 정해진 세대구성원 전원이 주택과 분양권 등을 보유하지 않은 무주택세대구성원이어야 하며, 공고일부터 분양전환 때까지 이 상태를 유지해야 한다. 소득과 자산 기준 충족 여부와 관계없이 신청할 수 있다.
해운대자이2차 10년 공공임대의 기존 계약자와 그 세대원은 신청할 수 없다. 1세대 1주택 신청이 원칙이고 배우자가 주민등록을 분리했어도 같은 세대로 본다. 접수자를 대상으로 예비입주자와 순번을 무작위 추첨하므로 선착순 접수가 아니며, 계약 체결 시 재당첨 제한 3년이 적용된다는 점도 확인해야 한다.
신청 전 자격 점검
| 기준일 | 2026년 7월 24일 | 지역·나이·세대구성·주택 보유 여부를 이날 기준으로 판단한다. |
|---|---|---|
| 거주지역 | 부산·울산·경남 | 주민등록표등본상의 주소가 기준이다. |
| 연령 | 만 19세 이상 성년자 | 외국인은 신청할 수 없다. |
| 주택 요건 | 무주택세대구성원 | 분양권 등을 포함해 세대원 전체를 점검한다. |
| 소득·자산 | 기준 충족 여부와 관계없이 신청 가능 | 소득이 높다는 이유만으로 신청 대상에서 제외되는 공고는 아니다. |
| 선정 방법 | 접수자 무작위 추첨 | 접수 첫날 신청해도 우선권은 생기지 않는다. |
| 중복 신청 | 1세대 1주택 | 세대원이 중복 신청하면 부적격 문제가 생길 수 있다. |
8월 10일 청약 순서
신청은 LH청약플러스 홈페이지 또는 모바일 앱에서만 가능하고 현장 접수는 받지 않는다. 8월 10일 오전 10시부터 11일 오후 4시 사이에 로그인해 임대주택 청약 메뉴에서 해운대자이2차 37형을 선택하면 된다. 마감 직전에는 인증이나 입력 오류를 수정할 시간이 부족하므로 신청내역 조회까지 미리 마치는 것이 좋다.
서류제출대상자는 8월 19일 오후 5시 이후 LH청약플러스 또는 ARS 1661-7700에서 확인한다. 선정된 사람은 8월 20~26일 서류를 등기우편으로 보내야 하며 현장 제출은 불가능하다. 8월 26일 우체국 소인이 찍혀도 실제 서류가 도달하지 않으면 미제출로 처리될 수 있어 발송번호를 보관하고 배송 완료까지 확인해야 한다.
청약과 서류제출 일정
| 청약 접수 | 8월 10일 10:00~8월 11일 16:00 | 인터넷·모바일만 가능하며 선착순 선정이 아니다. |
|---|---|---|
| 대상자 발표 | 8월 19일 17:00 이후 | LH청약플러스 또는 ARS 1661-7700에서 직접 확인한다. |
| 서류 제출 | 8월 20~26일 등기우편 | 현장 제출은 불가하며 공고일 이후 발급 서류를 준비한다. |
| 자격 검증 | 서류 접수 후 진행 | 주택소유 판정에 이견이 있으면 정해진 소명기간에 자료를 내야 한다. |
| 계약 안내 | 2026년 10월 예정 | 자격검증과 소명이 끝난 뒤 대상자에게 개별 통보된다. |
| 실제 입주 | 공가 발생 후 예비순번대로 | 발표일이나 계약 안내일이 입주일을 뜻하지 않는다. |
자주 묻는 질문
Q. 현재 빈집이 17세대면 당첨 즉시 입주하나요?
A. 아니다. 이번 공고는 예비입주자 40명을 정하는 절차이며, 자격검증을 거친 뒤 공가와 기존 계약 진행 상황에 따라 예비순번대로 안내된다.
Q. 소득이나 자동차가액이 높아도 신청할 수 있나요?
A. 공고에는 소득·자산 기준 충족 여부와 관계없이 신청할 수 있다고 명시돼 있다. 다만 무주택세대구성원과 지역·연령 요건은 충족해야 한다.
Q. 청약을 빨리 접수하면 앞 순번을 받나요?
A. 아니다. 접수기간 안에 신청한 사람을 대상으로 예비입주자와 순번을 무작위 추첨한다.
Q. 배우자와 각각 신청해도 되나요?
A. 배우자 분리세대도 한 세대로 보며 1세대 1주택 원칙을 적용한다. 부부 중복청약의 예외 규정이 있으나 중복당첨 시 접수시각이 빠른 당첨분만 인정되므로 공고문 조건을 확인해야 한다.
Q. 보증금을 더 내면 월세가 얼마나 줄어드나요?
A. 최대 6,200만원을 추가하면 월세가 434,080원에서 175,740원으로 258,340원 줄어든다. 보증금은 총 96,023,000원이 된다.
Q. 예비입주자가 되면 분양전환도 확정되나요?
A. 예비순번만으로 계약이나 분양전환이 확정되지는 않는다. 실제 입주와 분양전환 자격에는 공가 발생, 계약 체결, 계속 거주 및 무주택 유지 등 공고상 조건이 영향을 준다.
이번 청약은 보증금 3천만원대의 해운대 기존 단지에 들어갈 기회가 있다는 점보다 예비자 모집이라는 구조를 먼저 이해해야 한다. 신청 전에는 세대 전체의 무주택 여부를 확인하고, 기본형·보증금 증액형·감액형 가운데 감당 가능한 현금과 월 주거비를 비교하는 순서가 좋다. 이후 8월 10~11일 접수, 8월 19일 결과 확인, 8월 20~26일 등기우편 제출까지 일정을 묶어 관리해야 한다. 실제 계약 시점과 임대조건은 변동될 수 있으므로 개별 안내를 받으면 최신 계약서와 LH 공고를 다시 대조해야 한다.
📌 참고 및 출처
· LH청약플러스 해운대자이2차 모집공고
· 주거나침반 해운대자이2차 공고문 분석
· 한국부동산원 청약홈
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