군포대야미 6년 분양전환 378호, 보증금·월세·8월 당첨 일정

7월 31, 2026

군포대야미 A-1 378호 6년 분양전환 공공임대, 8월 7일 당첨 후 서류·계약과 전환가(입주·전환 감정 평균) 체크

군포대야미 A-1블록 6년 분양전환 공공임대는 총 378호로, 6년간 임대로 산 뒤 분양 여부를 고를 수 있는 유형이다. LH 입주자모집공고 기준일은 2026년 6월 30일이고, 본청약 접수는 7월 24일 마감됐다. 당첨자 발표는 2026년 8월 7일, 서류제출은 8월 14~17일, 계약은 11월 12~17일로 잡혀 있다.

입주 예정은 2029년 12월이다, 분양전환가격은 입주 시 감정가와 분양전환 시 감정가의 산술평균으로 정해진다. 전환가가 분양 시점 감정가를 넘으면 그 감정가가 상한이다. 지금 단계에서는 당첨·서류·계약 일정과 주택형별 보증금·월세, 전환가 계산 구조를 먼저 정리해 두는 편이 실무적으로 맞다.

군포대야미 6년 분양전환 구조

6년 분양전환 공공임대는 처음부터 분양 계약을 맺는 일반 분양과 다르다. 먼저 임대보증금과 월 임대료로 거주하고, 의무 임대기간(6년)이 끝난 뒤 임차인이 분양받을지 여부를 선택하는 방식이다. 공공주택 관련 안내와 이번 단지 보도에 따르면, 전환 가격은 입주 당시 감정평가액과 분양전환 당시 감정평가액을 산술평균한 값이다. 평균값이 분양 시점 감정가보다 높으면 분양 시점 감정가가 전환가로 적용된다.

공급 위치는 경기도 군포시 대야미동·속달동·둔대동 일원 군포대야미 공공주택지구 A-1블록이다. 주택형은 전용 55㎡ 52세대, 전용 59㎡ 326세대로 구성된다. 보도 기준 세부 물량은 55A 52호, 59A 계열 185호, 59B 계열 70호, 59C 계열 71호다. 청약 자격·소득·자산 등 세부 기준은 공고일(2026.6.30)을 기준으로 판단하며, 당첨 후 서류 단계에서 검증된다.

단지·공급 핵심 한눈에

유형	6년 분양전환 공공임대	6년 거주 후 분양 선택권. 초기 부담은 임대 조건 기준
총 세대	378호 (55㎡ 52·59㎡ 326)	소형 중심. 타입별 보증금·월세 차이 확인
공고·접수	공고 6.30 / 접수 마감 7.24	본청약 종료. 이후는 당첨·서류·계약 단계
당첨·서류·계약	8.7 발표 / 8.14~17 서류 / 11.12~17 계약	일정 놓치면 자격 상실 위험. 캘린더 고정
입주	2029년 12월 예정	계약~입주 사이 자금·이사 계획 필요
전환가	입주 감정가+전환 감정가 평균(전환 감정가 상한)	시세 상승분 전액이 전환가에 반영되지 않음

보증금·월세·전환가 계산

LH청약플러스에 공개된 주택형별 평균 임대조건은 다음과 같다. 전용 55.94㎡는 임대보증금 8,561만4천 원·월 임대료 64만7,610원, 59.97㎡는 보증금 9,629만2천 원·월 70만3,860원, 59.84㎡는 보증금 9,561만6천 원·월 69만9,710원, 59.96㎡는 보증금 9,580만2천 원·월 70만450원이다. 보도에서는 55A형 보증금 약 8,561만 원·월 약 64만7천 원, 59형 평균 보증금 약 9,599만 원·월 약 70만2천 원으로 요약됐다. 실제 계약 조건은 타입·세부평형 공고문을 기준으로 한다.

전환가를 거칠게 보면, 입주 시 감정가와 6년 뒤 감정가를 더해 2로 나눈 값이 기준이다. 예를 들어 입주 시 감정가 4억 원·전환 시 감정가 5억 원이면 산술평균은 4억5천만 원이다, 전환 시점 감정가(5억)를 넘지 않으므로 4억5천만 원이 전환가로 잡힌다. 입주 시점 감정가 수치는 매체·안내에서 전용 55형 약 3.79억 원, 59형 약 4.06억~4.07억 원대로 소개된 바 있다. 최종 전환가는 6년 뒤 감정평가로 확정되므로, 지금 단계에서는 공식(평균·상한)과 자금 여력만 점검하면 된다.

주택형별 임대조건(공고 안내 기준)

55.94㎡	8,561만4천 원	월 약 64.8만 원. 초기 자금 부담이 가장 낮은 축
59.97㎡	9,629만2천 원	월 약 70.4만 원. 59형 중 세대 비중이 큼
59.84㎡	9,561만6천 원	월 약 70.0만 원. 타입별 평면 차이 확인
59.96㎡	9,580만2천 원	월 약 70.0만 원. 보증금·월세 유사 구간
전환가 산식	입주 감정가 + 전환 감정가 ÷ 2	전환 감정가 초과 불가. 시세 상승 완화 구조
입주 예정	2029년 12월	계약금·보증금 마련 시점을 입주 역산으로

8월 당첨 후 일정·체크

접수 단계는 끝났다. 이후 핵심은 세 구간이다. 첫째, 2026년 8월 7일 당첨자 발표. 둘째, 8월 14~17일 서류제출. 셋째, 11월 12~17일 계약 체결이다. 당첨 직후 소득·자산·무주택 등 공고 자격과 제출 서류 목록을 LH청약플러스·공고문에서 다시 대조해야 한다. 입력 내용과 사실 관계가 다르면 부적격 처리될 수 있고, 관련 불이익은 청약자 책임으로 안내된다.

청약 당시 공급 일정은 사전청약 당첨자 7월 13~14일, 기관추천·신혼부부·생애최초·노부모부양·다자녀·청년·신생아 등 특별공급 7월 22~23일, 일반공급(우선·추첨)·신생아 우선공급 7월 24일이었다. 견본주택은 별도 운영하지 않았고, 세대 정보는 사이버모델하우스(www.lhgd-a1.co.kr)와 팸플릿이 기준이다. 현장 상담은 접수 전 7월 11~12일 LH수원주택전시관(수원 권선구 금곡동 1149)에서 한시 운영됐다.

당첨 이후 실무 타임라인

당첨 발표	2026.8.7	LH청약플러스·발표 안내 확인
서류 제출	2026.8.14~8.17	소득·자산·자격 증빙 미리 준비
계약 체결	2026.11.12~11.17	보증금·계약 조건·납부 일정 점검
입주	2029.12 예정	잔여 자금·이사·전학 계획 역산
분양전환	6년 임대 후	전환 의사·자금·무주택 유지 여부 점검
문의	LH 1600-1004	공고 해석·서류 문의 공식 창구

입지·시설 판단 포인트

보도에 따르면 단지 인근에 영동고속도로 군포IC와 수원광명고속도로가 있어 차량 접근이 용이하고, 금정역 GTX-C 개통 시 간접 수혜 가능성이 언급된다. 수리산 자락과 갈치저수지·반월호수 등 녹지·수변이 가깝고, 뉴코아아울렛·트레이더스 홀세일클럽 등 상업시설, 군포첨단산단·군포제일공단 등 직주근접 요소도 안내됐다. 단지 자체는 고층형 제로에너지건축물(ZEB) 3등급을 목표로 태양광·지열 등을 연계하며, 어린이집·작은도서관·피트니스·경로당·게스트하우스 등이 계획돼 있다.

다만 입주까지 약 3년, 분양전환까지는 입주 후 6년이 남는다. 교통·개발 호재는 일정 변경 가능성이 있고, 전환가는 감정평가에 좌우된다. 판단 순서는 ①자격·서류 적격 ②보증금·월세 감당 ③6년 후 전환 자금 여력 ④입지·생활권 적합 순이 현실적이다. 분양 의무가 아니므로, 전환 시점에 임대 연장·이사 등 대안도 함께 열어 두는 편이 안전하다.

자주 묻는 질문

Q. 군포대야미 6년 분양전환이 일반 분양과 다른 점은?

A. 처음부터 분양 계약을 맺지 않고, 6년 임대 거주 후 분양 여부를 선택한다. 초기 부담은 임대보증금·월 임대료 기준이며, 전환가는 입주·전환 감정가 평균(전환 감정가 상한)으로 산정된다.

Q. 당첨자는 언제 발표되고 다음에 무엇을 해야 하나?

A. 당첨 발표는 2026년 8월 7일이다. 이후 8월 14~17일 서류제출, 11월 12~17일 계약이 이어지므로 일정과 제출 서류를 공고문으로 재확인해야 한다.

Q. 임대보증금과 월세는 대략 얼마인가?

A. 공고 안내 기준 55.94㎡는 보증금 약 8,561만 원·월 약 64.8만 원, 59형대는 보증금 약 9,560만~9,630만 원·월 약 70만 원 수준이다. 타입별 정확한 금액은 공고문을 본다.

Q. 분양전환가격은 시세 그대로인가?

A. 아니다. 입주 시 감정가와 분양전환 시 감정가의 산술평균이며, 전환 시점 감정가를 초과할 수 없다. 시세 상승분 전액이 전환가에 반영되지는 않는다.

Q. 입주는 언제이며 견본주택은 있나?

A. 입주 예정은 2029년 12월이다, 별도 견본주택은 없다. 세대 정보는 사이버모델하우스와 팸플릿을 기준으로 한다.

Q. 분양전환을 꼭 해야 하나?

A. 아니다. 6년 거주 후 분양 여부를 선택하는 구조다. 전환 자금·거주지 계획·자격 유지 여부를 보고 결정하면 된다. 세부 자격·절차는 공고문과 LH 안내를 따른다.

군포대야미 6년 분양전환 공공임대의 실무 포인트는 세 가지다. ①8월 7일 당첨 후 서류·계약 일정을 놓치지 않을 것, ②주택형별 보증금·월세를 자금 계획에 맞춰 확정할 것, ③전환가가 ‘입주 감정+전환 감정 평균(전환 감정 상한)’이라는 규칙을 알고 6년 뒤 선택지를 열어 둘 것. 청약 접수는 이미 마감됐으므로, 당첨 예정자는 공고문 PDF와 LH청약플러스 공지, 콜센터(1600-1004)로 자격·서류만 한 번 더 대조하면 된다. 본 글은 공개된 공고·보도 기준 정보 제공이며, 개별 자격·세금·대출 판단은 공고문과 전문가 상담을 권한다.

📌 참고 및 출처
· LH청약플러스 입주자모집공고
· 중소기업신문(LH 보도 요약)
· 불교방송(BBS)
· 뉴스브라이트
· LH 공식 안내(분양전환 공공임대)

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