고양창릉 S4 공공분양 청약, 7월 27일·6.2억부터
1,024가구 규모 고양창릉 S4는 특별공급 7월 27일, 일반공급 28~29일 접수하며 5층 이상 기본형 분양가는 전용 59㎡ 6.2억원대, 84㎡ 8.6억원대다.
고양창릉 S4 공공분양 청약은 특별공급이 2026년 7월 27일 10시부터 17시까지, 일반공급은 7월 28일 10시부터 29일 17시까지 진행된다. 총 1,024가구로 전용 59㎡ 769가구, 74㎡ 145가구, 84㎡ 110가구이며 입주는 2030년 3월 예정이다.
눈여겨볼 숫자는 총가구수보다 실제 공급 구조다. 1,024가구 가운데 사전청약 당첨자 몫이 779가구이므로 이번 본청약자가 전 가구를 놓고 경쟁하는 것은 아니다. 특별공급 접수가 끝난 뒤 일반공급 대상 물량은 7월 27일 오후 6시 이후 LH청약플러스에서 다시 확인해야 한다.
고양창릉 S4 청약 일정
청약 기준일은 최초 입주자모집공고일인 2026년 6월 30일이다. 무주택 여부와 세대구성, 나이, 거주기간, 소득·자산 및 재당첨 제한은 모두 이 날짜를 기준으로 판단한다. 접수는 청약홈이 아니라 LH청약플러스 홈페이지 또는 모바일 앱에서 진행하며 공동·금융·네이버·토스·KB국민인증서 중 하나가 필요하다.
당첨자는 8월 19일 17시에 발표한다. 온라인 서류제출은 8월 26~27일, 방문 제출은 8월 28~30일이며 전자계약은 11월 16~17일, 현장계약은 11월 18~19일이다. 신청 단계에서는 자격을 즉시 검증하지 않기 때문에 접수가 완료됐다는 사실만으로 적격이 보장되지는 않는다.
고양창릉 S4 핵심 일정
| 특별공급 | 7월 27일 10:00~17:00 | 마감 후 수정할 수 없으므로 유형과 주택형을 먼저 확정한다. |
|---|---|---|
| 일반공급 | 7월 28일 10:00~7월 29일 17:00 | 특별공급 잔여분을 포함한 최종 물량은 27일 18시 이후 확인한다. |
| 당첨자 발표 | 8월 19일 17:00 | 당첨일부터 청약통장 효력과 재당첨 제한이 적용될 수 있다. |
| 서류제출 | 온라인 8월 26~27일, 방문 8월 28~30일 | 공고일 이후 발급본 등 서류별 기준일을 확인한다. |
| 계약 | 전자 11월 16~17일, 현장 11월 18~19일 | 계약금 10%를 낼 수 있도록 자금 일정을 미리 맞춘다. |
분양가 6.2억~8.7억 분석
공고에서 체감하기 쉬운 5층 이상 기본형을 기준으로 보면 전용 59㎡는 타입별 약 6억2,363만~6억2,740만원, 74㎡는 약 7억6,249만~7억6,566만원이다. 84㎡는 84BH가 8억6,402만원, 84AH가 8억6,719만원으로 사실상 8.7억원에 가깝다. 다만 저층은 더 낮아 59BH 1층 기본형이 5억8,640만원이고 84BH 1층은 8억1,217만원이다.
따라서 6.2억~8.7억원이라는 범위는 선호도가 높은 5층 이상 기본형을 압축한 값이지 전체 동·호의 절대 최저가가 아니다. 동·호수는 전산 추첨되며 배정 후 변경할 수 없다는 점도 함께 봐야 한다. 공급금액에는 발코니 확장비, 유상옵션, 취득세와 인지세가 포함되지 않는다.
면적별 분양가와 초기자금
| 전용 59㎡ | 약 6억2,363만~6억2,740만원 | 계약금 10%는 약 6,236만~6,274만원이다. |
|---|---|---|
| 전용 74㎡ | 약 7억6,249만~7억6,566만원 | 계약금만 약 7,625만~7,657만원이 필요하다. |
| 전용 84㎡ | 약 8억6,402만~8억6,719만원 | 계약금은 약 8,640만~8,672만원이며 옵션·세금은 별도다. |
| 발코니 확장 | 타입별 약 524만~696만원 | 전 세대 확장형이며 공급가격 외 비용으로 잡아야 한다. |
| 납부 구조 | 계약금 10%·중도금 60%·잔금 | 중도금은 2027년 5월부터 2029년 9월까지 여섯 차례 납부한다. |
특별·일반공급 자격
공통 출발점은 6월 30일 현재 수도권에 거주하는 무주택세대구성원이다. 일반공급 1순위는 입주자저축 가입 1년 경과와 월 납입금 12회 이상 납입이 필요하다. 모든 면적이 전용 40㎡를 초과하므로 동일 지역 1순위 경쟁에서는 3년 이상 무주택세대구성원 중 저축총액이 많은 신청자, 다음으로 저축총액이 많은 신청자 순서가 적용된다.
전용 59㎡ 일반공급에는 소득과 자산 기준도 붙는다. 기본 자산 기준은 부동산 2억1,550만원 이하, 자동차 4,542만원 이하이며 일반공급 소득 단계와 출산가구 완화 여부에 따라 판단이 달라진다. 반면 60㎡를 초과하는 74·84㎡ 일반공급에는 공고상 해당 소득·자산 요건이 적용되지 않는다.
공급유형별 1차 자격 점검
| 다자녀 | 미성년 자녀 2명 이상, 통장 6개월·6회 이상 | 태아와 입양아도 포함되지만 증빙 및 입주 때까지의 자격 유지가 필요하다. |
|---|---|---|
| 신혼부부 | 혼인 7년 이내 또는 6세 이하 자녀, 예비신혼부부·한부모 포함 | 통장 6개월·6회 이상이며 자녀 유무에 따라 선정순위가 달라진다. |
| 생애최초 | 세대원 모두 과거 주택 소유 이력 없음, 통장 1년·12회 및 600만원 이상 | 혼인 중이거나 미혼 자녀가 있어야 하며 신청자 본인의 소득세 납부 요건도 확인한다. |
| 노부모부양 | 65세 이상 직계존속을 3년 이상 부양한 세대주 | 통장 1년·12회 이상이고 피부양자 배우자까지 무주택 검증에 포함될 수 있다. |
| 신생아 | 공고일 현재 2세 미만 자녀가 있는 무주택세대구성원 | 통장 6개월·6회 이상이며 출생·입양·임신 관련 공적서류가 필요하다. |
| 일반공급 | 수도권 거주 무주택세대구성원 중 입주자저축 가입자 | 1순위는 가입 1년·12회 이상, 59㎡는 소득·자산 기준까지 확인한다. |
지역우선과 신청 순서
다자녀를 제외한 주요 공급은 고양시 1년 이상 계속 거주자에게 30%, 경기도 6개월 이상 거주자에게 20%, 나머지 수도권 거주자에게 50%를 배분한다. 기준일상 고양시 우선은 2025년 6월 30일 이전 전입, 경기도 우선은 2025년 12월 30일 이전부터의 계속 거주가 기준이다. 고양시 장기거주자는 30%에서 탈락해도 경기도 물량과 수도권 물량에 차례로 다시 경쟁할 수 있다.
실전 확인 순서는 청약홈에서 세대원 전원의 재당첨 제한과 통장 순위확인서를 조회하고, 다음으로 주민등록초본의 거주기간을 대조하는 방식이 안전하다. 이후 건강보험 보수월액 등 공고가 정한 소득자료와 부동산·자동차 가액을 확인한 뒤 LH청약플러스에서 해당 공급유형을 선택한다. 특별공급 자격이 있으면 특별공급 1개와 일반공급 1개를 함께 신청할 수 있지만 특별공급끼리 두 유형을 중복 신청하면 안 된다.
자주 묻는 질문
Q. 서울이나 인천 거주자도 신청할 수 있나요?
A. 가능하다. 2026년 6월 30일 현재 수도권 거주자라면 신청할 수 있지만 고양시·경기도 계속 거주자에게 배정되는 지역우선 물량에서는 순서가 뒤에 놓인다.
Q. 총 1,024가구가 모두 이번 청약 물량인가요?
A. 아니다. 총 1,024가구 중 사전청약 당첨자 몫이 779가구다. 특별공급 결과를 반영한 일반공급 대상 물량은 7월 27일 18시 이후 다시 확인해야 한다.
Q. 특별공급과 일반공급에 모두 신청할 수 있나요?
A. 자격을 갖춘 동일 신청자는 특별공급 1개와 일반공급 1개를 신청할 수 있다. 특별공급 당첨 시 일반공급 선정에서는 제외되며 특별공급 유형 간 중복 신청은 불가하다.
Q. 청약은 청약홈에서 하나요?
A. 접수는 LH청약플러스 홈페이지나 앱에서 한다. 청약홈은 통장 순위확인서와 세대원의 청약 제한 여부를 사전에 조회할 때 활용한다.
Q. 6.2억원만 준비하면 전용 59㎡ 입주가 가능한가요?
A. 공급가격 외에 발코니 확장비 약 524만~545만원과 선택품목, 취득세·인지세 등이 추가된다. 계약 때는 우선 분양가의 10%를 내고 이후 중도금과 잔금 조달 가능성을 따져야 한다.
Q. 당첨되면 바로 팔거나 임대할 수 있나요?
A. 공고상 전매제한은 당첨자 발표일부터 3년, 거주의무는 거주의무 개시일부터 3년이다. 실제 처분이나 임대 계획은 적용 시점의 법령과 계약 조건을 다시 확인해야 한다.
고양창릉 S4 청약의 판단 기준은 1,024가구라는 외형보다 본인에게 적용되는 공급유형과 실제 잔여물량, 그리고 계약금 이후의 자금 흐름이다. 7월 27일 특별공급 대상자는 유형별 소득·자산·통장 요건을 먼저 맞추고, 일반공급 신청자는 27일 18시 이후 공개되는 물량을 확인한 뒤 59㎡와 74·84㎡의 자격 차이를 비교하는 순서가 합리적이다. 공고가 정정된 단지이므로 신청 직전 LH청약플러스의 최신 공고와 팸플릿을 다시 확인해야 한다. 청약 및 자금 관련 내용은 정보 제공 목적이며 개인별 대출 가능액과 세금은 금융기관 또는 관련 전문가에게 확인하는 것이 안전하다.
📌 참고 및 출처
· LH청약플러스 고양창릉 S-4 정정공고
· LH 고양창릉 S-3·S-4 공급 보도자료
· 한국부동산원 청약홈
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