해운대자이2차 공공임대 70호, 예비자 40명·8월 접수
전용 37㎡ 70호를 운영하는 해운대자이2차에서 예비입주자 40명을 모집하며, 기본 조건은 보증금 3402만3000원에 월 43만4080원이다.
해운대자이2차 공공임대 70호는 신규 70가구를 한꺼번에 공급하는 공고가 아니다. 전용 37.9376㎡ 임대 운영 물량이 70호이고, 2026년 7월 24일 기준 공가 17호에 대비해 예비입주자 40명을 뽑는다. 신청은 8월 10일 오전 10시부터 11일 오후 4시까지 LH청약플러스에서 받는다.
70호와 모집 40명의 차이
단지는 부산 해운대구 해운대로469번길 110에 있으며 총 8개 동 813호 가운데 108동 70호가 재개발임대주택이다. 이번 모집형은 전용 37.9376㎡ 한 종류로, 주거공용 16.7242㎡와 기타 공용 34.6465㎡를 합친 계약면적은 89.3083㎡다. 공고일 현재 공가는 17호, 기존 잔여 예비자는 0명이며 새 예비자 40명을 무작위 추첨한다.
따라서 당첨이 곧 특정 동·호 배정이나 즉시 입주를 의미하지 않는다. 공가에 먼저 입주한 뒤 남은 사람은 예비순번에 따라 기다려야 하며, 해약과 계약 진행 상황에 따라 대기기간이 달라진다. 분양전환이 시작되면 아직 계약하지 못한 예비입주자의 지위는 소멸한다는 점도 함께 판단해야 한다.
해운대자이2차 공공임대 공급 구조
| 임대 운영 물량 | 108동 전용 37㎡ 70호 | 70호는 이번 신규 모집 인원이 아니라 단지 내 전체 임대 운영 호수다. |
|---|---|---|
| 이번 모집 | 예비입주자 40명 | 예비순번을 정하는 모집이며 40명이 즉시 계약하는 구조가 아니다. |
| 공고일 공가 | 17호 | 초기 계약 가능 물량을 가늠할 수 있지만 계약 전 변동될 수 있다. |
| 기존 예비자 | 0명 | 기존 대기자가 없다는 공고일 기준 정보다. |
| 주택 규모 | 전용 37.9376㎡·계약 89.3083㎡ | 전용면적과 공용면적을 혼동하지 말고 실제 평면은 공고 팸플릿으로 확인한다. |
| 기본 현황 | 개별난방·해당 형 최고 10층·2018년 7월 최초 입주 | 신축 최초입주 모집이 아니라 기존 주택 예비자 모집이다. |
전용 37㎡ 임대조건
기본 임대조건은 보증금 3402만3000원과 월 임대료 43만4080원이다. 계약금은 보증금의 일부인 680만4600원이고 잔금 2721만8400원은 입주 안내에 따라 납부한다. 잔금은 열쇠를 받기 전에 완납해야 하므로 신청 전 계약금뿐 아니라 입주 시점의 잔금 조달 가능성까지 확인해야 한다.
보증금을 더 낼 수 있다면 최대 6200만원을 추가해 총 9602만3000원, 월 17만5740원으로 바꿀 수 있다. 반대로 기본 보증금에서 최대 2200만원을 줄이면 보증금 1202만3000원, 월 49만8240원이 된다. 추가 보증금의 월세 전환요율은 연 5%, 기본 보증금 감액 시 요율은 연 3.5%이며 전환보증금은 100만원 단위로 납부한다. 현금 여력이 부족한데 월세만 보고 최대 증액을 선택하거나, 초기 비용만 줄이려고 감액해 매달 부담을 키우는 판단은 피하는 편이 좋다.
보증금 선택별 월 부담
| 기본 조건 | 3402만3000원·월 43만4080원 | 계약금 680만4600원과 잔금 2721만8400원의 납부 시점을 따로 관리한다. |
|---|---|---|
| 보증금 최대 증액 | 9602만3000원·월 17만5740원 | 추가로 6200만원이 필요하다. 자금의 대출이자·기회비용과 줄어드는 월세를 비교한다. |
| 보증금 최대 감액 | 1202만3000원·월 49만8240원 | 초기 보증금은 낮아지지만 기본 조건보다 매달 6만4160원 늘어난다. |
| 전환 단위·요율 | 100만원 단위·증액 연 5%·감액 연 3.5% | 실제 계약 시점에는 임대조건이 변동될 수 있으므로 최종 안내 금액을 다시 확인한다. |
부산·울산·경남 신청자격
자격 기준일은 모집공고일인 2026년 7월 24일이다. 이날 주민등록표등본상 부산광역시·울산광역시·경상남도에 거주하는 만 19세 이상 무주택세대구성원이어야 하며, 외국인은 신청할 수 없다. 주택뿐 아니라 분양권 등이 없는지도 세대 단위로 확인해야 한다. 이번 공고는 별도의 소득·자산 기준을 적용하지 않아 소득이나 보유 자산 규모만으로 신청 대상에서 제외되지는 않는다.
가장 흔한 실수는 배우자를 별도 세대로 보고 각각 신청하는 것이다. 배우자 분리세대도 하나의 세대로 보며 1세대에서 2명 이상 신청하면 모두 부적격 처리될 수 있다. 해운대자이2차 10년 공공임대의 기존 계약자와 그 세대원도 같은 단지에 신청할 수 없다. 선정은 납입 횟수나 거주기간 순이 아니라 접수자 대상 무작위 추첨이므로, 우선순위 점수를 계산하기보다 무주택 범위와 세대 중복 여부를 먼저 점검해야 한다.
신청 전 자격 체크
| 지역 | 공고일 현재 부산·울산·경남 거주 | 실제 생활권이 아니라 주민등록표등본 주소를 기준으로 본다. |
|---|---|---|
| 연령 | 만 19세 이상 성년자 | 기준일은 신청일이 아닌 2026년 7월 24일이다. |
| 무주택 | 세대구성원 전원이 주택·분양권 등 미보유 | 입주와 분양전환 자격을 위해 무주택 상태를 계속 유지해야 한다. |
| 소득·자산 | 별도 제한 없음 | 무주택·거주지역·세대구성 요건까지 면제된다는 뜻은 아니다. |
| 중복 신청 | 1세대 1주택만 신청 | 배우자 분리세대까지 확인해 가족 간 중복청약을 막아야 한다. |
| 선정 방법 | 접수자 대상 무작위 추첨 | 청약저축 납입액 경쟁 방식으로 이해하면 안 된다. |
8월 신청과 서류 일정
청약은 8월 10일 월요일 오전 10시부터 8월 11일 화요일 오후 4시까지 인터넷 또는 모바일 LH청약플러스에서만 가능하다. 현장접수는 받지 않으므로 마감 직전에 인증서나 앱 오류를 확인하면 대처하기 어렵다. PC·모바일 로그인 수단을 미리 점검하고 접수 후에는 신청 완료 화면을 확인하는 순서가 안전하다.
서류제출대상자는 8월 19일 오후 5시 이후 LH청약플러스 또는 ARS 1661-7700에서 확인한다. 해당자는 8월 20일부터 26일까지 등기우편으로 서류를 보내야 하며 현장제출은 불가하다. 8월 26일 우체국 소인까지 유효하지만 우편물이 도달하지 않으면 미제출로 처리될 수 있어 마지막 날보다 앞서 발송하는 편이 낫다. 자격검증과 소명이 끝난 뒤 계약 안내는 2026년 10월로 예정돼 있다.
청약부터 계약까지 일정
| 모집공고 | 2026년 7월 24일 | 거주지·나이·무주택 판단과 제출서류 발급의 기준일이다. |
|---|---|---|
| 온라인 신청 | 8월 10일 10:00~11일 16:00 | 인터넷·모바일만 가능하며 현장접수는 없다. |
| 서류대상자 발표 | 8월 19일 17:00 이후 | LH청약플러스 또는 ARS 1661-7700에서 직접 확인한다. |
| 등기우편 제출 | 8월 20~26일, 10:00~16:00 안내 | 8월 26일 소인까지 유효하나 미도달 위험을 고려해 일찍 보낸다. |
| 계약 안내 | 2026년 10월 예정 | 자격검증·소명 완료자에게 개별 통보되며 즉시 입주일을 뜻하지 않는다. |
자주 묻는 질문
Q. 70호 모두를 이번에 모집하나요?
A. 아니다. 70호는 단지에서 운영하는 임대주택 전체 물량이고, 이번에는 예비입주자 40명을 모집한다. 공고일 기준 공가는 17호다.
Q. 소득이나 자동차 기준이 있나요?
A. 이번 공고는 소득·자산 기준 충족 여부와 관계없이 신청할 수 있다. 다만 지역, 성년, 무주택세대구성원 요건은 충족해야 한다.
Q. 울산이나 경남 거주자도 신청할 수 있나요?
A. 가능하다. 2026년 7월 24일 현재 주민등록표등본상 부산·울산·경남 거주자라면 다른 자격과 함께 신청 여부를 판단할 수 있다.
Q. 보증금을 더 내면 월세가 얼마나 줄어드나요?
A. 공고상 최대 조건은 보증금 9602만3000원에 월 17만5740원이다. 기본 조건보다 보증금을 6200만원 더 내는 선택이다.
Q. 당첨되면 바로 입주할 수 있나요?
A. 예비순번과 공가에 따라 달라진다. 예비입주자로 선정돼도 순번이 오기까지 기다릴 수 있으며 실제 계약 시점은 확정돼 있지 않다.
Q. 배우자와 각각 신청해도 되나요?
A. 안 된다. 배우자 분리세대도 한 세대로 보므로 세대 내 2명 이상이 신청하면 중복청약으로 모두 부적격 처리될 수 있다.
이번 모집의 핵심은 70호라는 숫자보다 예비자 모집 구조를 정확히 이해하는 데 있다. 기본 보증금과 월세를 감당할 수 있고 부산·울산·경남 무주택 요건을 충족한다면 8월 10~11일 접수를 준비할 수 있다. 다만 즉시 입주를 전제로 현재 집의 계약을 먼저 해지하기보다, 예비순번과 실제 계약 안내를 확인한 뒤 이사 일정을 정하는 것이 안전하다.
📌 참고 및 출처
· LH청약플러스 2026년 예비입주자 모집공고
· 주거나침반 공고 원문 정리
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